新盤愈賣愈貴，市區不足300平方呎開放戶，折實超過600萬元，已不可以承造按保，意味造8成按揭新盤絕迹；以銀行按揭6成計，市區新盤首期最低要240.9萬元。
新地（00016）旗下西南九龍匯璽II，在長沙灣新地王誕生後開價，首批推出238個單位，開放戶折實價567.8萬元起，較今年3月推售1期的入場價499.2萬貴68.6萬元，最貴一個開放式單位要602.4萬元，若按正常6成按揭計，買家要支付240.9萬首期。
門檻息率皆高 市區上車不易
匯璽II首批238伙，若以折實價計，最平呎價約19,264元，與剛成交地王的樓面呎價17,501元相比，麵包價只比麵粉高約1成，很容易構成吸引價推盤的效果。
不過，對於上車客而言，要在市區購買一個細單位也不容易。因為匯璽II首批單位開放式定價介乎567.8萬至602.4萬元，而1房單位售價介乎666萬至845萬元，開放式單位首期便要227.1萬元，1房則要266.4萬元。雖然發展商提供8成備用一按，但是息率相對市場為高，僅首兩年為2.15厘，其後全期以滙豐最優惠利率（現為5厘）計，即第3年開始每100萬元貸款要多供近1,500元。
除了新地匯璽II外，新世界（00017）旗下西營盤瑧蓺同樣推售一批迷你單位吸客，最貴一個開放式單位，實用面積221平方呎，折實售價802.7萬元，呎價36,321元，挑戰全港開放式單位呎價新高。
若果買家不採用發展商的二按，最多只能承造6成按揭，買樓首期就要321萬元，幾乎相等於一個屯門二手細單位的樓價。
撰文:
黎煥成