2017-11-17
經濟日報
中國海外（00688）近年每年都有焦點新盤推出，明年計劃推售大埔荔枝山及西貢飛鵝山道兩個項目，前者提供逾1,500伙，屬於大埔區逾20年最大型樓盤。
過去兩年中海外推出啟德區內首個住宅項目啟德1號（I）及（II），銷情理想，累積逾1,100伙。至於中海外明年亦會有焦點新盤推出，中國海外地產董事總經理游偉光透露，公司明年推出的全新項目，包括荔枝山及飛鵝山道項目，連同正在推售啟德1號、鴨脷洲南區．左岸等項目，涉及近1,600伙。
打造低密度綠茵豪宅
荔枝山項目總樓面達115萬平方呎，由中海外在去年以21.3億元投得，當時地皮受司法覆核影響，中標價較市場估值低逾4成。游偉光指，項目提供逾1,500伙，計劃在明年第四季以樓花形式推售，將會是大埔區逾20年最大型新盤。
游偉光形容，項目特色在於周邊被翠綠山景包圍，會打造成低密度的綠茵豪宅，相信吸引不同類型客源，除了本區的上車、換樓客，亦會吸引外區買家有興趣，所以戶型設計亦會較多元化，由1房至3房以上都有。
至於公司明年另一個全新項目，則是飛鵝山道的洋房項目，屬於傳統的豪宅地段，將提供5間獨立花園洋房，總樓面1.6萬平方呎，每間面積約3,000至4,000平方呎，屬於4套房間隔，相信會吸引換樓客、投資客注意，並計劃以現樓形式推出。至於其他正銷售餘貨項目，如南區．左岸、海棠道62號等亦會以大單位為主。
樓市取決供應需求經濟
今年豪宅屢現天價成交，山頂豪宅新盤呎價逾10萬元。游偉光指出，豪宅市場亦有剛性需求，因為這類型單位供應較少，而市場資金充裕，對豪宅需求自然穩定上升，單是今年逾3,000萬元豪宅成交已近1,400宗，創1996年以來的歷史新高，相信豪宅市場未來前景會維持向上發展。
至於整體樓市方面，則取決於供應、需求及經濟增長3因素。政府預計明年落成量逾1.9萬伙，但游偉光指，目前市場需求很大，過去20年一手銷售達1.8萬伙，相信市場供求仍然平衡，而且經濟持續增長，工資亦有升幅，相信市民有穩定的供樓能力。
（系列十）
撰文:
余敏欽
報道系列: 發展商專訪系列