市場資金多，近日全幢物業成追捧對象。由於全幢物業既可作長線收租，亦有重建價值，料續成財團爭奪對象。
銀座商廈Zing 獲洽購料快售
近兩星期，全幢物業成交明顯增加，最大手為銅鑼灣耀華街38號銀座式商廈Zing，近日有財團出價約19億元洽購，料即將易手。物業樓高27層，總樓面面積約79,051平方呎，以19億元洽購價計，呎價約2.4萬元。目前出租率達100%，回報率達3.2厘。
據悉，買家為澳門財團，過往多番投資本港核心區全幢商廈，包括中環皇后大道中The L.Plaza、銅鑼灣駱克道the L.square等，是次料購入Zing作長線收租。項目由里昂證券持有，早年購入加以翻新。
本年初業主曾標售物業，獲本地投資者積極洽購，並以物業作交換，作價約21億元，一度傳出易手，惟最終未有成事，若按最新洽購價計，較年初意向價低約1成。
中環威靈頓街舊樓 2.28億沽
另外，舖王鄧成波沽出灣仔謝斐道297至305號，前身為王子酒店，涉資約13.5億元，樓面面積約8.6萬平方呎，以13.5億元計，呎價約1.56萬元。據了解，新買家為凱龍瑞基金，預計購入酒店後，重新改裝成商廈，作長線收租。
至於中銀證券持有銅鑼灣珀麗酒店，早前以約16.5億元易手。酒店擁有299間客房和套房，每晚房價約800元起，以16.5億元計，平均每房價值約552萬元。原業主於2009年以約8.33億元，持有至今。據悉，買家為華大酒店主席鄭啟文。
除了大型全幢商廈外，具重建價值的全幢物業亦獲承接，如中環威靈頓街94號，地盤面積約1,013平方呎，為一幢樓齡50年舊樓，樓高7層，地下至3樓為商業用途，其餘部分為住宅，總面積約6,000平方呎，近日以2.28億元易手。物業原由文輝墨魚丸大王老闆黃俊新及有關人士持有，2010年斥8,800萬元購入，持貨7年勁賺1.4億元，升值1.6倍。
分析指，由於目前市場資金仍非常充裕，物業續成財團投資對象，而核心區全幢商廈、酒店等，出租率理想，回報率穩定，故吸引財團留意。此外，全幢物業勝在樓面大，呎價較便宜外，亦有改裝空間，如基金趁商廈出租率高，購入酒店轉作商廈，提高物業價值，加上個別項目具重建價值，故全幢物業交投旺勢可望持續至年底。
撰文:
梁建國