2017-11-17
經濟日報
港島西區細單位租賃需求高，新入伙物業呎租高企於60元以上，1房及開放式單位租賃回報可達3厘以上。
瑧璈開放式呎租67元
多個重建項目落成，加上西港島線通車，同時刺激區內租賃氣氛。當中租金金額細的1房及開放式戶，最受租客追捧。以本年第三季入伙的同區瑧璈為例，物業高層E室，實用面積299平方呎，屬開放式單位，獲租客以2萬元承租，呎租67元。以2016年買入價712.1萬元計，回報有3.4厘。而項目入伙數月，已錄得逾40宗租賃成交。
另外，綜觀區內樓齡10年以內屋苑的細單位，呎租大部分高企於60元以上。由於區內向來吸引家庭客租住，3房大單位租金表現亦不俗，如縉城峰高層3房單位，面積879平方呎，月租5.1萬元。以單位市值約2,000萬元計，租賃回報亦有約3厘。
至於物業造價方面，由於不少項目仍受制於額外印花稅3年限售期，交投主要集中於縉城峰，過去半年錄約12宗二手成交，新近平均呎價約22,525元。至於較受關注的細單位二手價，可參考屋苑1房單位，面積374平方呎，成交價825萬元，平均呎價22,059元。