2017-11-17
經濟日報
東涌區10月二手表現活躍，私人屋苑累計錄逾52宗，成交量按月增加逾7成，當中大部分成交於10月中旬以後促成。區內本月首兩星期交投回軟，但仍錄得逾10宗成交。
利嘉閣東涌區高級分區董事關騰達指出，東涌區上月二手成交大多於施政報告公布後促成，反映樓市並未有負面消息，加上同期新盤熱賣，令買家重拾入市信心，上月表現較理想非映灣園及東堤灣畔莫屬。其中，映灣園按月成交增加逾7成，而東堤灣畔更錄有兩倍增幅。
映灣園規模最大 2房580萬起
關氏指，映灣園素為用家受落，全因戶型多、屋則多元化。映灣園分作5期發展，除了第5期海珀名邸為洋房外，其餘1至4期均為高層住宅，共13座，逾5,000餘伙。標準單位由2房、3房套房及3房套房連工人房，另備自製相連的特色戶。2房細單位以向東南或西南、面向山景為主，入場門檻由580萬元起，而前排單位可享內園泳池及機場海景，平均造價逾800餘萬元起。
由於映灣園屬區內規模最大的屋苑，租、賣盤均為市場受落，租務成交尤其活躍，以10月份而言，市場錄得逾40宗，實用面積平均呎租約27元。屋苑本月至今已有逾20宗租務成交，以2房及入門3房戶型最受歡迎，而2房目前最低月租由15,000元起。買賣方面，映灣園本月暫錄4宗，與上月同期相若，實用面積平均呎價為10,290元，較上月微升。
東堤灣畔近港鐵 惟放盤較少
相比之下，東堤灣畔規模較細，只得8座，提供逾2,000餘個單位。它亦為區內首個屋苑，但因最近港鐵東涌站及商場，僅分餘鐘步程，所以不乏捧場客。不過，屋苑放盤不多，故交投未如映灣園。
東堤灣畔上月錄得8宗成交，按月增加兩倍，而本月暫只有1宗成交，為5座高層A室，實用面積771平方呎，成交價823萬元，實用面積呎價10,674元，屬市價。租務方面，屋苑本月暫錄7宗，月租介乎14,800至38,500元不等，叫座力不遜於映灣園。
撰文:
陳嘉敏