2014-12-05
太陽報
年輕一族上車當然想住新樓，不過市區樓價有升無跌，初出茅廬的年輕人未必可以負擔得起。大學生「Miss Lau」想法較為實際，將來置業雖然想住近港鐵站，不過若首期資金不算充裕，就寧願揀居屋。鑽石山一帶居屋自由市場放盤少，建議可揀選鄰近區域慈雲山，區內大型居屋慈愛苑，兩房交吉單位自由市場入場費約400萬元。
尚在求學階段的「Miss Lau」將來與另一半結婚都想有個二人世界。要數Dream House條件，她想選擇「娘家」鑽石山區的居屋，惟區內居屋自由市場放盤罕貴，叫價硬淨，交吉盤幾乎「無得揀」。
外觀新淨 無窗台
相反，若不介意「走多幾步」，鄰區慈雲山反而有更多價錢合理的居屋選擇。該區康體設施充裕，是一個發展良好的社區，亦離她「娘家」不遠，正好適合她的揀樓條件。而該區的大型居屋屋苑，非慈愛苑莫屬。
慈愛苑12座物業共4,020伙，是東九龍數一數二名氣高的居屋屋苑，樓齡分別約十四年及十七年，設計亦是新十字型及康和式間隔兼備。由於樓齡不算舊，物業保養簇新，間隔實用度高，最可取的是不設窗台，無疑較私樓更好擺位。
配套齊 外出駁車
慈雲山雖然不屬港鐵沿線，但勝在地勢較高，景觀優越，居住環境寧靜，中層單位已可享開揚市景。
區內康體設施配套充足，包括蒲崗村道學校村、體育館、公園及遊樂場等，另有小型商場有慈雲山中心，能照顧居民日常生活所需。
如想到港鐵站，有數條小巴專線接駁，可到鑽石山站或黃大仙站等，離大型商場荷里活廣場亦只需約十分鐘以內車程，若步行則較遠，至少二十分鐘。
自由市場盤少價高：選擇不多
富誠地產分行主管陳錫金表示，慈愛苑的二手交投表現一直不俗，不過偏重於第二市場。
業主叫價進取
由於屋苑樓齡不算舊，個別期數僅十餘年，自由市場放盤偏少。
目前有3個自由市場放盤，均為兩房戶，僅1個交吉放售，自由市場入場費叫價進取，約400萬元。
若連租約戶則略平，自由市場叫價約390萬元起。若以一個兩房交吉戶入場價400萬元，借七成按揭、實際息率為P減2.5厘計算，每月供款約11,063元。