香港又誕生地王！長沙灣興華街西對出住宅地昨以172.88億元批出，破盡賣地史上住宅地價紀錄。地皮由信和置業(00083)及世茂房地產(00813)等中港財團合作奪得，投資額料約250億元。昨日代理指同區有二手業主即時反價5至10%，而鄰近的九龍站君臨天下2座單位即時反價100萬元。
地政總署公布，上述長沙灣住宅地中標財團為信置、世茂房地產、會德豐地產、嘉華國際(00173)及爪哇控股(00251)，是出價最高的投標者。
該地皮上周收到11份標書，入標財團還包括早前以超過50億元歷來最高酒店地價，投得毗鄰酒店地的新鴻基地產(00016)，以及長實集團(01113)等主要財團亦有入標。
每呎樓面地價逾1.75萬
新地王作價逾172億元，以可建樓面逾98.7萬方呎計算，每方呎樓面地價約17,501元。今次地價打破今年二月鴨脷洲利南道住宅地錄得的逾168.55億元住宅地價紀錄，當時由中資財團組合龍光地產(03380)與合景泰富(01813)奪得，最新長沙灣住宅地王將地價紀錄進一步推高約2.6%，並為今年第二次做出住宅地價新高。
信和置業副主席黃永光表示，上述地皮為市區罕有臨海地皮，加上接通西九文化區及快將落成的高鐵西九龍總站，盡享地利。計劃興建優質住宅項目，並引入綠化及智能家居設計。市場指出，項目絕大部分單位將享有海景，估計將來呎價參考九龍站屋苑。
項目投資額料達250億
會德豐地產主席梁志堅則指，現階段不方便透露財團的股權分布，項目的設計規劃，初步計劃由公司及信置負責，詳細仍有待落實。他指出，現時每方呎建築費要約5,000至6,000元水平，連同其他開支，估計總投資額達約250億元。
君臨天下反價百萬元
萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，中標價符合預期，反映發展商對住宅後市信心。他看好項目前景，長沙灣近年正在轉型，未來會有多個寫字樓及商業項目落成。南昌站項目熱賣，加上未來周邊零售及其他配套充裕，未來海邊住宅用地供應亦不多。
地王效應帶動，美聯謝嘉誠指出，部分區內二手業主即時反價，加幅約5至10%，同區亦有大型新盤即將開價，相信會進一步刺激市場氣氛。他指，九龍站君臨天下2座低層A室，實用面積751方呎，昨即時反價100萬元，最新叫價2,680萬元。
該行何靜波指出，浪澄灣5座高層兩房單位，實用面積560方呎，原以950萬元放售，地皮成交後，即反價50萬元，最新叫價1,000萬元，反價幅度逾5%。
他指出，奧運站柏景灣實用面積466方呎的高層兩房單位，一直以970萬元叫價放售，地王批出後暫時封盤不賣，觀望後市。
事實上，政府批出住宅地王後，有買家搶先偷步入市。中原歐陽振邦指，長沙灣宇晴軒7座高層A室，實用面積554方呎，三房間隔，以屋苑同類單位次高價999萬元易手，實用呎價18,032元。
新地王誕生亦刺激發展商更積極提價。長實地產投資董事郭子威說，優質海景地皮有價有市。旗下荃灣海之戀•愛炫美餘下單位，勢必加快加價，計劃短期內公布加價細節，部分單位加幅高達5%。