2017-11-16
星島日報
(星島日報報道)市場矚目的長沙灣住宅地於昨日開標，由信和等五家發展商合組的財團，以逾一百七十二億元最高價投得，打破今年二月鴨脷洲利南道地皮的舊紀錄，成為全港歷來最貴住宅地王新紀錄，每呎地價高達一萬七千五百元，出現「麵粉貼近麵包價」的情況，反映市區臨海地供應罕有，發展商不惜以天價爭奪。
於上周截標的長沙灣興華街西對出臨海住宅地，僅錄一家財團以合資爭奪，項目結果於昨日揭盅，由以信和、世茂房地產、會德豐地產、嘉華國際及爪哇控股合組的財團，力壓其餘十家獨資發展商，以一百七十二億八千八百萬元投得；以總樓面逾九十八萬方呎計算，每呎地價達一萬七千五百零一元。
項目地價創下全港住宅地新高價，成新晉住宅地王，高於今年二月由內房龍光地產夥拍合景泰富合組的財團，以一百六十八億六千萬元奪得鴨脷洲利南道用地的舊紀錄。
信和集團副主席黃永光表示，該項目為市區罕有臨海地皮，簇擁遼闊維港景致，加上接通西九文化區及快將落成的高鐵西九龍總站，社區發展成熟，信步即達港鐵站，交通網絡四通八達，接通中環、機場、高鐵西九龍總站及本港各商業區。他續指，料項目落成後飽覽醉人景色，同時引入綠化及智能家居設計。
財團組合之一的會德豐副主席梁志堅表示，臨海項目供應罕有，因應毗鄰酒店地每呎地價亦超過一萬三千元，而住宅地一般較酒店地貴，因此認為項目中標價合理。他指，以項目本身地價，再加上每呎約五千元的建築成本及利息等，估計總發展成本約二百五十億元，日後售價視乎開售時市況。
梁志堅稱，項目發展規模大，以合資形式競投有助減低風險，初步估計可提供一房至四房，惟具體發展方案有待各財團商討，至於各合作夥伴的股權分布則暫時未可透露。對於今次中港財團合作，他指，最重要大家能達成共識，日後不排除與更多中資發展商合作投地。
參考區內二手呎價僅約一萬六千至一萬八千元水平，至於新地旗下同區新盤匯璽於今年三月首批單位開價時，折實平均呎價約一萬八千九百多元，而今次項目單計每呎地價已達一萬七千五百元，出現「麵粉貼近麵包價」的情況，反映優質地獲發展商不惜以天價爭奪。
高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚表示，料項目將來落成後呎價可達三萬元水平，地價反映發展商對沿海地皮興趣濃厚，地皮景觀遼闊，可遠望昂船洲一帶海景。他指，新地早前以啟德住宅地的呎價，投得今次長沙灣地王毗鄰的酒店地，可見當區前景有相當潛力。