2017-11-16
經濟日報
信置（00083）夥拍中資世茂房地產（00813）等合組財團，以172.9億元奪長沙灣臨海地，成本港新住宅地王，每平方呎1.75萬元，同區二手即現反價百萬元放盤。
地王誕生後，有二手業主即時反價100萬元放盤。消息指，長沙灣泓景臺7座中層C室，實用面積735平方呎，屬3房連套房間隔，原叫價1,488萬元，呎價20,245元，業主把單位叫價調高100萬元，以1,588萬元放盤，加價幅度6.7%，每平方呎21,605元，挑戰屋苑呎價新高。
罕有海景地 呎價6年升3倍
在上周截標的長沙灣住宅地，可建樓面近百萬平方呎，加上屬於市區臨海地段，一直被外界認為有力問鼎成為新地王，最終由本地發展商信置、會德豐地產、嘉華（00173）及爪哇（00251），聯同內房世茂房地產合組的財團以172.88億元奪得。
以地皮總地價高達172.88億元計算，較今年2月由中資龍光地產（03380）及合景泰富（01813）以168.6億元投得鴨脷洲豪宅地，地價高出3%，成為本港最貴住宅地，短短9個月間再度誕生新地王。
如果以地皮可建樓面面積98.8萬平方呎計算，每平方呎樓面地價約1.75萬元，符合市場預期，但相較新地（00016）在2011年以每平方呎4,523元投得西鐵南昌站（現為匯璽），呎價在6年間升近3倍。
梁志堅：投資額或達250億
對於以破紀錄高價奪地，會德豐地產主席梁志堅形容，是以市價投地，因在開標前地皮估值已經高達170億、180億元，又認為地皮屬於罕有海景地，看好本港樓市前景。他估計，以每平方呎建築成本5,000元計算，建築費已經達50億至60億元，連及其他開支，總投資額或達250億元。
信置副主席黃永光則稱，高興投得珍罕臨海用地，計劃興建優質住宅項目，引入綠化及智能家居設計。
推售呎價料逾3萬 貴匯璽4成
假設項目每平方呎建築成本約5,000元，計及地價、10%發水樓面，市場估計項目總投資額達227億元，每平方呎投資額高達2.1萬元，以2成利潤及8成實用率推算，項目日後推售實用呎價將達3.1萬元，相較今年中推售的匯璽平均呎價2.16萬元，高出4成。如果相較同區二手屋苑，如昇悅居、泓景臺等呎價約1.4萬至1.5萬元，更是高出超過1倍。
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文認為，中標價合乎預計，反映發展商對住宅後市有信心，又認為地皮容易剪裁，規劃彈性大，既可以高低座混合發展，亦可以興建全海景高座豪宅，甚至加入洋房元素。
高力國際亞洲區估價及諮詢副常務董事張翹楚稱，今次反映發展商對沿海岸線的地皮興趣濃厚，而項目可望中環維港海景，以現時地價加上成本等，料日後售價將達3萬元。
撰文:
余敏欽