2017-11-16
經濟日報
長沙灣地王罕見由中港合組財團奪得，反映爭地戰加劇，發展商為突圍而出，惟有聯手提高出價，亦顯示投資金額頗大，須透過合資分散發展風險。
今次中標發展商不再是純港資，或者中資發展商，而是中港合資財團，當中信置（00083）、嘉華（00173）等屬於老拍檔，而世茂（00813）則屬熟悉香港的中資財團，過往亦曾投得筆架山延坪道豪宅地、東涌酒店地等。
地皮屬於市區大型海景地，為兵家必爭之地，招標前估值已高達百億元，而新地（00016）更在上周先聲奪人以高價奪得比鄰酒店地，每平方呎地價達1.35萬元。
一般住宅地樓面地價會高於同區酒店地價，故此市場一直預期要投得地皮出價須相當進取，市傳今次中標價與第二標價相當接近，一間本地大型發展商出價每平方呎略低幾百元，只是「輸個馬鼻」。
金額巨 合資分擔成本
事實上，地皮最終也成功吸引龍光（03380）、中國海外（00688）、建滔置業多間中資發展商入標，由此可見要在眾多強敵之中突圍而出，即使是信置、會德豐等富有經驗的本地發展商，亦須與內房聯手出擊，未來在大型地皮競投出現中港合資財團將陸續有來。
與此同時，長沙灣地王樓面地價約1.75萬元呎，貼近市場估值上限，總地價更是歷來最貴，連及建築成本等，總投資額或達230億至250億元，屬頗大型的單一投資項目，因此發展商亦須透過合資分擔投資風險。例如，是次5間發展商合資，假設平均各佔2成權益，每間出資不過40億至50億元，換來參與市區海景豪宅項目的機會，頗具吸引力。
撰文:
余敏欽