2017-11-16
經濟日報
明年將會是永泰（00369）售樓高峰期，九肚兩豪宅成焦點，另屯門3項目亦陸續登場。永泰地產發展執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖指，集團均以精品豪宅路線為主，並放棄興建納米樓。
本年主售餘貨 暫已套現5億
永泰今年未有推售全新項目，銷售餘貨為主，截至昨日套現近5億元，其中No. 1加冕臺更已悉數沽清，至於銅鑼灣瑆華及何文田山畔均已累售逾95%。
2018年將會是永泰推售新盤的高峰期，主力九肚項目澐瀚（Le Cap）及澐灃（La Vetta），同樣走高端路線，將以現樓形式推出，預計年底或明年初推售。
澐瀚率先於本年底推出，提供69伙，其中29間洋房，面積由1,700至3,300平方呎；另40間分層單位，面積由1,800至2,300平方呎。緊隨其後的澐灃158伙，包括68間洋房，面積由1,600至4,700平方呎；另90間分層單位，面積由1,600至2,300平方呎。
至於集團位於屯門的3個住宅項目，會於明年下半年起陸續推出，約8至9個月推出一個。其中青山公路項目（屯門市地段435號）及比鄰掃管笏路項目（屯門市地段497號），合共提供約650伙，計劃明年下半年推出。而大欖項目（屯門市地段523號），則計劃2019年上半年推出，涉約500伙。另筲箕灣愛勤道臨海項目，主打約300平方呎單位，則會留作長線收租用途。
他稱，集團未來的發展項目，均以精品豪宅路線為主，並放棄興建納米樓。「以屯門掃管笏項目為例，最細單位面積300多平方呎，集團堅持不興建過細的單位，以對買家生活質素有所提升。」他說。
子女靠父母上車 並非壞事
近年父母買樓給子女成風，鍾志霖認為：「在中國人社會是一定會發生，亦不是壞事。」他認為，隨着上一代的資產增值，有能力負擔買樓給子女，而要按上按的個案很少，相信此風無礙樓市發展。
對於2018年樓價走勢，鍾志霖預計，整體住宅樓價平穩，較為看好豪宅市場，因為過去一段時間市場累積了購買力，隨着經濟穩定、加息幅度温和，預計豪宅交投續增，未來豪宅可看高一線，樓價升幅可跑贏中小型單位。反觀中小型單位經過過去一段時間的顯著上升，未來會稍為喘定。
美國下月將再度加息，他認為，加息已屬預期之內，就香港而言，銀行風險管理佳，加上有壓力測試，且加息步伐緩慢，相信對香港影響不大。未來樓市走勢，視乎經濟增長的影響大於加息，除本港外，亦要視乎美國及外圍經濟。而現時買家均屬長線投資者及用家，未來2至3年供應仍然不足，對樓價有支持，預期樓價會平穩發展。
至於政府新房策，他認為新政府有長遠目標，綠置居、白居二可助市場置業，長遠看不到樓價大跌。過去納米樓受市場追捧，價格飈升，他認為，納米樓屬過渡性而非長遠，政府有需要繼續增加供應。（系列九）
撰文:
馮玉萍
報道系列: 發展商專訪系列