嘉華國際（00173）今年中港兩地買地及賣樓均大豐收，均涉資逾百億元，務求貨如輪轉，集團未來在內地會鞏固長三角、珠三角發展，在區內物色地皮發展。
斥逾120億 購中港6地
嘉華國際財務總裁林鋈鎏稱，過去1年集團積極在中港兩地物色地皮發展，已購買的地皮包括香港啟德、元朗錦上路站（合資）及內地南京江寧、浦口（合資）、珠三角江門2地，累計已動用逾120億元吸納6幅地。他指，現時集團負債率僅16%，僅比去年微增2個百分點，財政健康。
他表示，集團未來仍會積極在香港、內地長三角及珠三角地區，尋找合適的投資機會。他舉例，珠三角有大灣區概念，區內基建持續改善，加上一線城市人口過多，人口將會轉移至其他地方發展，故即使是二、三線城市，仍有很多投資機會。他又透露，最近集團在長三角地區已物色到投資項目，期望短期內公布。
今明兩年 主推內地5盤
對於中港兩地賣樓的毛利率，他指很難一概而論，香港勝在稅率低，稅制簡單。至於內地地價雖低，但因為有土地增值稅，毛利率最高僅約3成，當中長三角地區會較珠三角地區好，較貼近香港。
嘉華國際市場及銷售總經理（上海/南京）楊景輝指，集團今明兩年主要有5個樓盤銷售，分布南京及上海，南京有兩盤正在發售，其中嘉譽山自去年開始銷售，共有1,167伙，已推出568伙，暫售出7成，平均每平方米2.85萬元（人民幣），項目短期會再加推單位。至於與其他內房合作發展的御瀾府，日前開始銷售，暫售逾100伙。若連同本港啟德嘉匯計算，今年集團中港兩地銷售金額約110億元。
內地推出的限價、限售政策，令樓市回歸冷靜及理性，樓價亦回歸正常，對集團推盤亦沒大影響，維持自己的步伐。
撰文:
梁振鋒