2017-11-16
經濟日報
港島商廈承接力強，但亦因此叫價高漲，相比之下，銅鑼灣區商廈造價較核心區低水，對長線投資者極具吸引力。剛放售的銅鑼灣建康商業大廈全層及連天台戶，每平方呎意向叫價僅10,000餘元。
美聯商業營業董事陳家輝指，放售的全層連天台商廈位於銅鑼灣道19至23號建康商業大廈，屬21樓全層戶，面積約1,925平方呎，另天台面積約1,443平方呎，合共面積達3,368平方呎，叫價為3,600萬元，平均每平方呎為10,689元。
單位連天台 內籠間隔四正
陳氏稱，上址屬交吉放售，內籠間隔四正實用，外望大都會及山景，採光度高，而單位內已有入則樓梯，連接至有蓋天台，用途多元化，符合新型辦公室的條件。至於大廈外牆及入口大堂正翻新，料可進一步提升升值潛力。再者，大廈的管理費相宜，於核心旺區而言屬罕有，從間隔、面積、位置等都適合從事零售、教育、美容、醫務所及會所等行業主。以物業現時市值租金約為每平方呎30元計，新買家作長線投資，租金回報可逾3.4厘。
事實上，區內不少知名商廈均由發展商長線持有，加上近年租金增幅理想，故不少投資者購入後，也會傾向作長線收租，故市場上盤源不多，而具特色的全層放售單位更屬罕有。
據美聯商業資料顯示，現時建康商業大廈放盤不多，較低層的單位，目前開價介乎每平方呎約12,000至17,000餘元不等，相比現正放售的連天台單位，呎價較同廈低約三成，對投資者而言極具吸引力。
特色戶罕有 投資者多收租
而據資料顯示，該廈的買賣成交不多，對上一宗大單位成交需追溯至2014年，為高層單位，面積約1,925平方呎，成交價約為1,800萬元，平均呎價不足10,000元，而租務成交以不足千呎單位為主，每平方呎租金約30元。
以同區同等面積單位成交作考參，如位處禮頓道均峰商業大廈低層戶，面積約1,931平方呎，於今年中以約2,487萬元易手，呎價為12,879元。另外，位處邊寧頓街廣旅集團大廈中層全層單位，面積約3,230平方呎，於今年中亦以約4,000萬元成交，呎價為12,384元。
建康商業大廈於1984年落成，坐落銅鑼灣核心區重要地段，大廈基座為食肆及民生商舖，而距離港鐵銅鑼灣站約5分鐘步程，附近亦有多線巴士、小巴及電車站，交通便捷。
撰文:
陳嘉敏