唐人新村新盤柏逸呎價高見1.5萬元，貴絕同區物業。不過，單位折實500萬元以下有交易，加上發展商高成數一按，以及市值租金可達1萬元，三大因素盡吸投資及上車客源。
設85%一按 首期最低60.7萬
先從投資者角度分析，目前二手收租物業最高按揭只有5成。而柏逸則提供靈活付款方法，以是次柏逸1房入場價由404.95萬元起，使用發展商一按計劃，按揭成數達85%，首期低至60.7萬元。
比較樓價、面積相若的屯門時代廣場1房單位，樓價432萬元，首期216萬元。以投資收租角度而高，柏逸付出的首期，比二手少逾150萬元。
而發展商亦為投資者「解辣」，買家可選由發展商代繳從價印花稅（上限為樓價15%）優惠；或直接獲15%樓價折扣優惠，資金調動上，明顯比二手樓靈活。
新界細戶租盤少 料回報近3厘
另外，新界細單位收租潛力不容忽視，以同區尚築呎租33元計，上述柏逸1房戶租值至少有10,032元。以樓價計，投資者穩守接近3厘租賃回報。
區內代理指出，始終市區1萬多元的租盤供應少，細價租盤主要集中於舊樓，故此新界細戶挾着新樓優勢下，不愁租賃表現。
若以首置上車客的角度而言，目前按揭保險對樓價450萬至500萬元的物業，最高只能承造8成按揭，至於柏逸按揭成數達85%，可減少首期上支出，但要留意柏逸配套一定比發展多年的屯門、天水圍區遜色。不過，柏逸於樓價、付款方法及租賃前景等，都具優勝之處，勢吸區內投資者及用家。
撰文:
文倩婷