2017-11-15
經濟日報
美國12月將加息，近期拆息波動變化大，銀行搶攻定息按揭吸客，有銀行推出首年定息1.7厘，貸款額門檻為500萬元或以上，全城最平。
市場預期下月美國加息，發展商提速推盤，有銀行為新盤推出首年定息1.7厘的定按計劃，其後H加1.3厘起，鎖息位P減3.1厘（P為5.25厘），現金回贈最高1.7%，惟貸款額門檻須超過500萬元。
近月抽新股效應，收緊銀根，1個月拆息由10月份的0.6厘，升至昨日的0.8厘，對使用H按的業主供款壓力增加，主力定按產品的銀行取態更見積極。
拆息升 定按首年省18%利息
現時有部分銀行將H按息率下調至H加1.28厘起，以昨日1個月拆息0.8厘計算，實際供款息率為2.08厘，惟一般為逾800萬至1,000萬元以上的大額借貸。若果以貸款額500萬元、還款期25年計算，獲批H加1.28厘的業主，每月供款21,388元，首年利息支出10.25萬元，而全期淨利息支出要141.64萬元。
若採用上述首年定息1.7厘計劃，假設貸款額及還款期不變，其首年月供為20,470元、利息支出只有8.37萬元，較選用目前最平H按，首年可節省約1.88萬元或18%的利息支出。
雖然計劃從第2年起，改為H按供款，慳息效果減低，但按次年息率為H加1.3厘推算（實際供款息率即為2.1厘），每月供款額會調至21,401元，惟如期完成25年還款，所需的全期淨利息支出為140.9萬元，仍較全期H加1.28厘H按，需付利息少約0.5%（約7,328元），相信該定按暫為全城最平。
新盤趕加息前推售，銀行搶按持續激烈，適逢下月美國將加息及年結因素，業界預期今季港拆息回調空間少，估計年底前介乎0.7厘至0.85厘高水平。
趁拆息抽高，據悉該銀行本月兩度調低定按息率，除逾500萬元貸額物業可承造首年定息1.7厘外，細額樓按亦可獲批出最低首年定息1.75厘，次年起的H按息率由H加1.35厘減至H加1.3厘起，以吸納各類細價盤及豪宅客源。
保競爭力 工銀上調現金回贈
另有消息指，工銀（亞洲）新就最高現金回贈比率由1.6%加至1.7%，一手樓按息率維持低至H加1.3厘起。有銀行人士認為，近期拆息高企，主攻H按的銀行為保持競爭力，料市場將有更多銀行跟隨上調回贈優惠。
撰文:
鍾綺敏