2017-11-15
經濟日報
熱爆的荃灣全．城滙為華懋全年賣樓套現約130億元，創歷史新高，華懋集團銷售部總監吳崇武表示，明年焦點為元朗朗屏站，維持「發展商有錢賺，買家負擔得到」的原則定價。
華懋集團今年賣樓大豐收，旗下荃灣全．城滙更創下兩項紀錄，包括勁收約2.25萬張票，成97年後新票王；同時9天內全盤共953伙沽清，套現約90億元，創一手銷售條例生效後，最快全盤沽清的新界區新盤。
全．城滙可說是2017年全城焦點，項目錄銷售佳績，全因定價貼市，首批單位開價更平絕荃灣，吳崇武指出，集團採取「發展商有錢賺，買家負擔得到」的原則定價。他解釋，發展商不能賺得太盡，要留有水位給買家，一旦樓市回落，買家就容易出現資不抵債。
隨着新盤熱銷，集團現時貨尾量不足200伙，創集團歷史新低，未來會按部就班銷售推盤。集團明年的焦點新盤，落在元朗朗屏站項目，提供720伙，為限呎盤，包括1至3房戶，整個項目約半數為3房單位。
同於明年推出的尚包括兩個位於清水灣的豪宅項目，包括安寧徑2號（3幢洋房）及碧沙路18號（10幢洋房）。餘貨項目包括九龍塘賢文禮士豪宅項目，以及屯門琨崙，將以招標形式推出。
樓市走勢難測 惟豪宅可看俏
差餉物業估價署資料顯示，今年首9個月整體住宅物業累升10.6%，反映今年整體住宅樓價升幅顯著。他認為，2018年樓市走勢較難評估，隨着美國將於下月加息，按息有上調的壓力，長遠香港息口會跟隨上升，加上聯儲局換屆在即，較多不明朗因素，預期明年住宅樓價升幅會放緩，將會平穩發展，樓價升幅在5%以內。
吳崇武尤其看好豪宅市場，認為豪宅是另類市場，而今次升浪集中上車盤，豪宅樓價升幅相對細單位低，惟預期明年豪宅樓價升幅有機會高過細價樓，而內地投資者會是重要客源。
新房策對細戶市場 影響較大
對於政府新房策，包括推出首置上車盤等，他認為，可以幫助一少撮人，就私樓市場而言，房策針對增加細單位供應，對細單位市場影響較大。
他認為，現時發展商提供8成高成數按揭已經很盡，就華懋而言，亦不會再提供比8成更多的高成數的按揭。「現在與97年代不同，當年投資過度，今年政府有多項辣招限制過度借貸，加上利息處於歷史低位，即使加3厘息亦問題不大，與以前曾試過19厘息，不能同日而語。」他認為，隨着樓價升，按揭證券公司亦可考慮調升9成按揭成數，例如由現時400萬元以下可承造9成按揭，調升至600萬元。
（系列八）
撰文:
馮玉萍
報道系列: 發展商專訪系列