2017-11-15
經濟日報
工業舊區土瓜灣近年轉型步伐轉快，區內業主紛部署將工廈項目改劃升值，重建作住宅或商廈，配合多項鐵路基建落成，該區將發展成新綜合發展區。
土瓜灣區近年工業樓面需求減，空置率增加，據《2014年全港工業用地分區研究報告》顯示，該區工廈空置率約20%，大部分工廈為樓齡較高的複合業權，讓重建具有一定難度。不過，為推動區內轉型，政府將土瓜灣東北部多幅土地改劃作「綜合發展區」及拆細，並落實多項交通基建，以促進區內重建作住宅及商業發展，配合鄰近的啟德發展。
業權分散 重建難度高
其中，新華集團蔡氏家族等相關人士剛就位於新碼頭街3至5號的工廈幸福大廈全幢，申請重建為1座25層高（連兩層地庫）的商廈。大廈鄰近住宅項目翔龍灣，地盤面積約2.2萬平方呎，現為一幢樓高11層工廈，樓齡約56年，目前規劃為「其他指定用途」的「隧道通風塔」及「政府、機構或社區」。由於該用地獲確認不再需要興建為中九龍幹線發展計劃中的隧道通風塔，故部署作重建。
該地擬轉為寫字樓連零售和餐飲設施用途，改作商業地帶，以地積比率12倍發展，總發展樓面約26.3萬平方呎。物業的兩層地庫及部分地面樓面將作為停車場，地面至4樓撥入零售用途，涉及樓面約6.4萬平方呎。至於5樓或以上樓層用作寫字樓，商業樓面約19.9萬平方呎，估計最快2024年落成。現時地皮對出為巴士總站，若無其他改劃發展，相信該重建項目落成後可享海景，望向維港一帶。
由於城規會多年前已就宋皇臺道、土瓜灣道、木廠街與九龍城道一帶共5.67公頃的土地，拆細劃為4個「綜合發展區」地帶，估計可提供549.3萬平方呎的樓面供應，因此除商廈發展外，區內不少工廈業主有意重建物業作商住發展。
東方紗廠擬建住宅 涉777伙
包括傅老榕家族等持有的九龍城木廠街5至7號、宋皇臺道70至78號，將發展為商住項目提供979伙。地盤將分為兩部分發展，東方紗廠重建部分擬建2幢30層高大樓，25層為居住用樓層，涉及777伙，還有會所和商場設備。第二期發展的金賜工業大廈，則重建成1座30層大樓，涉及202伙，整個項目涉及77萬平方呎商住樓面。
另外，連同區內多個重建地盤，估計該區未來新供應有逾1,500伙，加上沙中線、中九龍幹線等大型基建網絡將陸續完成，一帶交通更添便利，有利配合全區更新轉型。
撰文:
鍾綺敏