2017-11-14
經濟日報
施政報告公布一個月後，私樓居屋續錄高價成交，帶動銀行調高估值，當中居屋屯門龍門居及慈雲山慈愛苑，按月估值升近6%，個別升幅多於私樓，銀行對後市信心強。
上月11日公布的施政報告未言對樓市加辣，市況趨向明朗，買家加快入市，不論私樓及公居屋的交投亦明顯增多。本報追蹤10個大型居屋屋苑，於施政報告發表一個月前後的恒生（00011）及滙豐銀行估價變化，發現10個屋苑的估價全數獲得上調，升幅約1%至近6%不等，當中以屯門龍門居及慈雲山慈愛苑升勢最急。
細價盤熱賣 客源流入居屋市場
屯門細價新盤銷情熾熱，部分客源流入居屋市場，區內居屋物業估值升勢加快。樓齡約19年的龍門居，以屋苑中層E室為例，實用面積431平方呎，報告公布一個月後，恒生估值由377萬元，至昨日上調至400萬元，一單月升23萬元或5.75%，為屋苑今年按月估價升幅最多。
該單位在今年6月至8月期間，恒生銀行估值由355萬元逐步上調至377萬元，兩個月加幅有22萬元或6%，而在8月至9月施政報告前夕，估值則一直維持在377萬元水平。可見報告發表滿月後，該單位的按月估價升勢進一步加快。
而參考同區私樓屯門時代廣場的單位在施政報告前後一個月估值升幅2%，多出逾3個百分點，可見升勢比同區私樓更急。
屯門新圍苑 上車客即睇即買
另外，區內居屋屋苑出現不少破頂成交，祥益地產營業董事胡志偉表示，屯門新圍苑F座中層8座，獲區內上車客「即睇即買」以已補地價408萬元購入，單位實用面積401平方呎，2房連裝修，實用呎價10,175元，成交價及呎價創屋苑同類型單位新高。
另外，慈雲山慈愛苑單位估價亦按月升近6%。以單位1期B座中層4為例，實用面積645平方呎，單位的恒生估價由736萬元，上升至昨日的780萬元，按月增加44萬元或5.64%。
區內代理透露，慈愛苑大單位放盤數目少，在盤源緊絀下，在施政報告後錄得只約5個成交，交投量不多，但成交價表現理想，相信帶動銀行上調屋苑估值。
利嘉閣按揭代理有限公司董事總經理黃詠欣表示，施政公告前夕銀行取態較為嚴謹，現時新盤及二手市場氣氛理想，多間銀行近月亦推出多類按揭優惠，顯示對後市有信心，預計季內居屋估價隨後市發展繼續上揚。
撰文:
鍾綺敏