商廈空置率低租金升 成投資焦點

商廈空置率低，租金持續上升，吸引財團注意，近期市場上多宗大額成交涉及商廈，或改裝及重建成寫字樓，料短期內成投資焦點。 最近投資市場焦點，盡在商廈市場，據高力國際資料顯示，單計今年商廈成交總涉資逾800億元，按年增1倍。 除了商廈買賣外，今年酒店及工廈成交亦同步增加。若細心分析，今年不少工廈及酒店交投實際上亦與商廈有關。如近日舖王鄧成波或相關人士，以13.5億元沽出灣仔王子酒店給凱龍瑞基金，新買家部署把酒店改裝成商廈作收租。另外，近日全幢工廈買賣旺，估計亦涉及日後新買家活化工廈成商廈，或作重建。 中環寫字樓租金 1年升7.8% 商廈成為財團爭奪對象，因空置率低租金上升。資料顯示，過去一年基本上全港寫字樓租金均上升，而中環成升市火車頭，升幅達7.8%，而港島邊線區如灣仔、銅鑼灣及港島東，租金亦向上。 由於內地機構紛來港租寫字樓，令中環租金升至歷史高位，原租用中環的機構不敵貴租搬遷至其他地區，因此今年各區商廈空置率下跌，租金顯著上升。財團眼見商廈租金走勢良好，即周圍尋找投資機會，因全幢商廈放盤少，故搜尋其他具潛力發展成商廈的項目，因此近日連工廈、酒店成交亦增，正是財團看好商廈前景，相信今年仍有大額成交。