核心區地皮罕有，今年財團加快收購銅鑼灣地盤，部署重建商廈，令今年該區地盤買賣甚為暢旺。
波斯富街兩舊樓 擬建銀座商廈
本年銅鑼灣區大額買賣，主要來自全幢物業及地盤成交，而新近一宗為波斯富街兩舊樓地盤易手，涉及波斯富街85及87號，合共以約9.5億元沽出。物業鄰近時代廣場，後面為利舞臺。物業原為兩幢舊樓，地段85號的物業原本樓高5層，地盤面積約1,164平方呎，早年鄧成波收購舊業權，其後集齊100%業權，涉資逾1億元，現已拆卸；而比鄰87號地盤亦獲鄧成波併購，包括去年以2.5億元購入老牌連鎖涼茶舖恭和堂自用的87號地舖，面積1,100平方呎。
項目地盤面積合共約2,300平方呎，可重建樓面面積約3.45萬平方呎，估計新買家購入並集齊業權後，重建成銀座式商廈，市傳新買家為銅鑼灣大地主希慎（00014）。
事實上，區內今年先後出現多宗大額地盤成交，如年初資本策略（00497）沽出銅鑼灣J Plus Hotel全幢酒店，物業位於銅鑼灣邊寧頓街及伊榮街交界，共提供56個房間，25層樓高，全幢共涉49,670平方呎，成交價約17億元，每個房間值3,036萬元。新買家為鎮科集團及有關人士，該集團於銅鑼灣持有多項銀座式商廈，據估計集團將購入物業重建成銀座式商廈。早年資本策略已申請重建，物業獲批准重建成一幢26層高商廈，總樓面約8.1萬平方呎，若以17億元成交價計，樓面地價約2萬元。
另外，本年中糖街兩幢商廈易手，涉及糖街27號怡景商業大廈，以及29至31號匯景商業中心，以約16.8億元易手，以總樓面約62,395平方呎計，呎價約2.6萬元。項目屬相連地盤，地盤面積合共約4,162平方呎，由華潤集團承接，日後重建成商廈。
區內焦點怡東酒店 或重建商廈
至於該區今年焦點，落在文華東方國際標售銅鑼灣怡東酒店，較早前，項目截標並獲數財團出價競投，惟業主指準買家出價未達要求，最終流標，業主收回或自行重建。近日文華東方中期報告指，將繼續審視怡東酒店的策略方案，包括可能在原址重建發展一幢商業樓宇。怡東酒店於2015年獲屋宇署批准在4層地庫以上重建一幢26層高商廈，總樓面約684,019平方呎。
分析指，銅鑼灣為傳統商業及零售區，商廈價值甚高，隨着中環商廈租金高昂，個別商戶搬遷至其他港島商業區，帶動租金向上，故財團部署重建商廈，接收中環搬遷客。此外，該區向來是本土消費集中地，銀座式商廈內餐廳雲集，需求甚大，而地盤較細的商廈，正可重建成銀座商廈。由於該區地盤罕有，財團需以高價才可打動業主放盤，而今年市場資金充裕，令區內錄得多宗大額地盤成交。
撰文:
梁建國