2017-11-13
星島日報
(星島日報報道)本港樓價「愈升愈有」，其中私樓售價指數就連升18個月，並創歷史新高，各單位類型中，以面積431方呎以下的細單位，表現最突出，累升約26%，並跑贏大市，若以地區來劃分，則以新界區細戶表現最為標青，平均呎價在1.13萬元水平，累升約27.3%，拉動大市升勢。
據差餉物業估價署數據，9月份全港私樓售價指數報340點，連升18個月，累升約25.27%，而在該段上升期中，以面積431方呎以下的細單位，升勢最突出，目前最新報376點，累升26.13%，更高於整體樓價升幅，可謂跑贏大市。
至於面積介乎432至752方呎的中小型戶，則緊隨其後，目前報323.2點，期內累增25.07%，升幅排名第二，至於面積753至1075方呎的中大型單位，則累升20.37%，則排名第三，另外，面積1076至1721方呎的中大型單位，期內累升15.83%，屬各戶型中升幅最少。
若以地區來劃分，以新界區的細單位樓價升幅最為突出，其中新界區細戶的最新平均呎價為11351元，較2016年3月的平均呎價8914元，上升27.3%，至於九龍區細戶升幅則居次，最新平均呎價為12227元，較去年3月的呎價9635元，累升26.9%，而港島區現時細戶平均呎價為14857元，亦較去年3月的11864元，累增25.2%。
有市場人士指出，近年推售的新盤不少主打細單位，並且以新界區物業為主，直接推動其樓價上升，再加上現時新界區的樓價，仍然低於港島及九龍區，具一定的追落後空間，令其樓價升幅較其餘兩區高。
經濟學家關焯照認為，樓價近年持續攀升，部分尚未置業人士變得心急，擔心「愈遲買會愈貴」，因而紛紛提早實踐置業計畫，加上市場湧現一群父母客，有意協助年輕子女上車等，由於在樓價偏高下，細單位入場費相對較低，部分售價更低於400萬元，加上發展商迎合市場需求，不少新盤均主打細單位，都令此類物業的買賣氣氛旺盛。
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文預期，細單位升幅仍會持續一段時間。現時市場入市氣氛仍然高漲，購買力主要來自打工仔及自住人士為主，投資比例仍處於低水平。
但他提醒，雖然目前看不到有任何重大因素會令樓價於年內大幅下滑，惟現時樓價水平持續高企，已超出部分市民的負擔能力，料對住宅物業市場已構成一定風險。
而受樓價接連破頂帶動，租金亦被進一步推高，據差估署資料，私樓租金指數亦連升10個月，最新報186.5，較2016年11月的172，累升8.4%，亦屬歷史新高水平。同樣地，以單位面積劃分，細單位表現依舊最為突出，升幅亦跑贏大市，情況如售價指數一樣亮眼。
其中面積431方呎以下的細戶，最新報206.7，累升9.4%，升幅高於整體租金表現，但緊隨其後者，卻為面積1076至1721方呎的大型單位，最新報160.1，升幅達9.2%。至於面積753至1075方呎的中大型單位，9月份為163.2，累升8.8%， 而面積1722方呎或以上的豪宅，始終本身租金經已偏高，並且市場上具能力的承租者不多，目前報147.4，期內累升4.4%。