青宏苑估價3個月升一成

【明報專訊】除大型私人屋苑估價急升外，新一輪居屋現正接受申請，距離對上一次居屋揀樓相隔3個月，其間市場上高價居屋成交不絕，銀行對居屋物業的估價亦持續上升。在本報抽取的居屋單位中，部分單位在3個月內，估價上升超過一成。 本報自2012年8月起，抽取10個主要居屋屋苑、每屋苑兩個單位，並由中銀及匯豐兩大估價銀行進行網上估價，合共涉及40宗個案。據最新估價發現，自8月份、即對上一輪居屋揀樓至今，40個個案中，有22個估價錄得0.6%至10.1%的升幅，佔整體55%，16個無升跌，佔40%，餘下兩個個案錄得約0.4%至0.6%跌幅，佔總數的5%。 3房估價612萬 實呎破1.1萬 上述錄得估價升幅的個案中，以匯豐銀行對青衣青華苑的個案估值升幅最大，其中實用面積554方呎（建築712方呎）的F座華翔閣中層6室，最新估值為612萬元（已補地價計•下同），較今年8月的估價556萬元高出56萬元，升10.1%，實呎估值11,047元（建呎8596元）。 屯門將軍澳居屋估價急升 至於今次推出新居屋的兩個地區，包括屯門及將軍澳，同區二手居屋估價表現同樣理想，如匯豐銀行對屯門兆康苑兩個單位的估價，3個月來均升近8%，其中M座實用面積548方呎（建築664方呎），最新估值為499萬元，較8月份的估價463萬元高出7.8%，實呎估值9106元（建呎7515元）。至於將軍澳方面，中銀對廣明苑兩個單位的估值同樣在3個月內升約3%，當中實用面積429方呎（建築574方呎）的F座高層14室，最新估價為486萬元，比3個月前高14萬元或3%，現實呎估值為11,329元（建呎8467元）。