2017-11-13
經濟日報
2017年新盤熱賣，多個發展商豐收，當中長實（01113）更是大贏家，截至上周五住宅銷售套現500億元，為集團新高紀錄；若連中環中心402億計，套現金額逾900億，創全港歷史新高紀錄。
長實集團執行董事趙國雄強調，出售中環中心只是換貨行動，並非不再投資香港地產。
明年樓價 估計升8至10%
長實集團執行董事趙國雄接受本報訪問時表示，2017年香港經濟及社會環境均有利發展商賣樓，加上集團旗下多個樓盤及時取得售樓同意書，銷售金額因而大幅上升，截至上周五（10日）售出約3,100個單位，套現達500億元，屬集團新高紀錄。當中荃灣海之戀1、2期佔240億元，北角維港頌逾100億元。
對於早前以402億元出售中環中心，趙國雄坦言，項目暫時仍未完成交易，很難預告相關資金轉投何處，若香港有合適機會，仍會首選投放在香港，因為整個銷售團隊都在香港。
趙國雄強調，出售中環中心只是換貨行動，不是不再投資香港，以402億元計，投資回報約2厘，但集團可以利用資金物色回報達5厘以上的投資。「其實近幾年我們長實不斷投資香港地產市場，包括向港鐵（00066）購入海之戀商場，投資持有北角維港頌酒店（840間房）等等，都是投資香港，不一定是買地起樓才算地產投資。以2厘回報沽貨，再投資5厘回報的項目，對股東算有交代。」
至於未來1年樓市的走勢，趙國雄表示，香港經濟處於轉型期，過去由一個製造業轉型至房地產、金融主導，現在又開始轉去高科技產業，配合大灣區發展，若香港經濟成功轉型，來年整體經濟維持3至4%增長，反映到樓價相信可有8至10%的升幅。他強調，即使經濟轉型未如理想，樓價也不會跌，最多升幅不顯著。
料大批迷你戶 樓價升勢受壓
其次，政府雖然公布未來3至4年有9.8萬個住宅新供應，但趙國雄認為，這個供應僅僅可以追回過去數年供應不足的數字，即使供應比需求稍高，仍不至於推倒樓市。反而值得注意的是，過去兩年市場湧現大批迷你甚至超迷你單位，而未來兩年市場仍有不少供應，這類細單位的樓價升幅會相對受壓力。「同類供應太多，容易構成搶客競爭，發展商推盤定價相對保守，價錢有一定壓力，置業人士宜量力而為。」
至於長實來年售樓部署方面，趙國雄強調，長實每年均維持一定售樓數字，2018年有淺水灣道90號及波老道兩大豪宅項目，及日出康城8期（約1,400伙）、深水埗海壇街項目（800伙）可供推售。（系列六）
撰文:
黎煥成
報道系列: 發展商專訪系列