2017-11-13
經濟日報
近期市況大額成交暢旺，高力國際資本市場及投資服務行政董事甄浚岷認為，商廈獲用家注視，預計用家主導明年商廈市場，呎價料再升15%，而除了核心區外，上環及灣仔商廈料成投資重點。
據高力國際數據顯示，今年首10個月3,000萬元以上的物業成交金額高達1,416億元，已較去年989億元，高出43%。本年成交急增，主要來自近1個月錄得多宗巨額買賣，包括會德豐以90億元把觀塘8 Bay East沽予綠景中國（00095），成今年最大額全幢商廈成交，而市場的焦點則是近日長實（01113）落實以402億元沽出中環中心75%的買賣，兩宗成交金額共近500億元。
中資入市 第三季後加快
甄浚岷分析，近期大額成交，主要來自商廈，相信是與中央取態有關，「今年上半年中資入市不算活躍，第三季後明顯加快。我們亦有與中資客戶聯繫，他們對本港物業感興趣，惟資金管制下，上半年難以動用大批資金來港買物業，相信近期情況略有改善。」他指，中資來港買物業，若有自用成分，獲批資金的機會較高，因此主要買寫字樓。
今年商廈買賣涉資817億元，較去年上升74%，他分析，其餘物業範疇成交金額亦上升，不多不少也與商廈有關，因具有改裝成分，「今年酒店成交達133億元，較去年高出6倍，除了因旅遊業略為好轉外，個別新買家購入商業區酒店，有意改裝成商廈。」
買家購酒店 改裝商廈
今年工廈成交191億元按年上升近1倍，「工廈改裝主要活化成商廈，而活化政策有望重啟，故工廈買賣同樣受帶動。」對於今年至明年走勢，甄浚岷仍較看好商廈，明年尚有10%至15%升幅，並以用家入市為主。
分區方面，他認為核心區商廈始終看高一線，惟因放盤少，資金料流向灣仔及上環兩大邊線區，「中環國金2期每呎200元，上環商廈呎租約60元，而兩地方只是步行距離，故可吸引資金流入。灣仔是另一值得睇好地區，中資頗喜歡灣仔告士打道商廈，如光大及恒大亦購入該地段全幢寫字樓。」至於非核心區，他認為東九龍及黃竹坑不斷在轉型中，同樣具投資價值。「東九龍是最理想的非核心區，目前問題是供應多，租金未追得上，但開始有大型機構選擇搬至該區，長遠來說值得看好。黃竹坑以往主要是工業區，近年陸續有新商廈，加上港鐵通車，交通轉方便。」
整體大市上，他指今年市場資金多，利息低，令投資市場暢旺，基本因素短期內難改變，「香港利息仍低，即使明年有可能加息，幅度不大的話，對物業價格影響有限。」
撰文:
梁建國