2014-12-05
經濟日報
欄名:十大屋苑行情
各區新盤陸續推售，刺激二手市場交投氣氛，但礙於盤源缺乏，主要屋苑交投仍然偏靜，11月全月只有個別屋苑如太古城表現較佳，其餘則保持10月水平。
以美孚新邨為例，11月交投量雖較10月為多，錄得30宗，但仍屬偏低水平。鄰區新盤開售，定價與美孚樓價水平相近，令客源被分薄。
美孚優質戶 樓價升13%
美聯美孚3期分行助理營業董事邱漢榮表示，12月首3天市場只錄得約3宗成交，不過優質盤源易被吸納，如7期萬事達廣場5號高層A室，實用面積748平方呎，3房套房，以同類型新高價880萬元易手，實用呎價達11,765元。據悉，同質素對上一宗成交為今年4月易手，當時作價777萬元，樓價半年跳升13%。
至於在月底從後趕上的太古城，最終成交量高出10月份1.4倍，升幅為10大屋苑之首。屋苑本月首星期已錄得兩宗成交，其中恒星閣中層A室，實用面積748平方呎，原業主最初叫價1,420萬元，議價80萬元後，以1,340萬元易手，實用面積呎價17,914元，屬理想價。同期市場錄有約48宗租務成交，與過去兩個月相若，而實用面積平均呎租亦穩守40元水平。
新界區方面，細價物業樓價愈升愈高，利嘉閣都會駅分行劉浩勤表示，新都城12月暫錄1宗成交，但造價屬同類細單位新高，1期實用面積364平方呎單位，約以488萬元易手，呎價13,407元，亦刷新全屋苑成交呎價紀錄。
另外，沙田第一城亦以後來居上姿態稍超越10月成交量，按月增長達兩成，惟目前有質素的細單位不多，平均叫價達400萬元。