2017-11-11
經濟日報
施政報告公布後，二手樓價指數創新高，最新報161.83點，按周升1.96%，屬逾1年最大升幅。預期指數會反覆向上，明年第二季上試170點水平。
反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（Centa-City Leading Index，簡稱CCL），最新報161.83點創新高，按周升1.96%，屬去年10月份後，近13個月來最大升幅。本周指數主要反映10月16日至22日時二手市況，即10月11日施政報告公布後第二周。
本周7大指數上升，以港島區指數升5.56%最多，報173.3點，升幅屬2016年8月份後，近15個月最多。而成分屋苑之一的鰂魚涌太古城，調整呎價最新報18,991元，按月升9.1%。
今年累漲12% 中小戶領升
本周CCL指數、大型屋苑指數、中小型單位指數及新界東指數分別創新高。本年CCL指數暫累升11.8%，當中大型屋苑指數及中小型單位指數，分別累升12.45%，並且跑贏大市。事實上，施政報告未有為樓市加辣，早前累積的購買力湧出，包括上車及換樓客，刺激整個二手氣氛。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，樓價指數升勢會於未來一、兩個月較為明顯，而用家主導下，大型屋苑及中小型單位表現會相對突出。
長遠而言，樓價指數會反覆向上，預期明年第二季CCL可以上試170點水平（較本周指數相距約5%）。
將軍澳首都3房 3天兩破頂
另一方面，近日二手樓市頻錄創新高價成交，例如將軍澳首都3房戶，樓價3天兩度破頂。首都1座中層LC室，實用面積729平方呎，最新以873.8萬元沽出，呎價11,986元。樓價較3天前同座同室高層戶所創出的舊紀錄848萬元，再高出3%。
其次，將軍澳寶盈花園綠表價創新高。屋苑2座中層A室，實用面積591平方呎，以638萬元（未補地價）新高價沽出，呎價10,795元。原業主於2007年以180.5萬元入市，轉售獲利457.5萬元，10年升值2.5倍。
市場氣氛熾熱，買家加快入市步伐。據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,520組客於周末預約睇樓，按周升1%，數字連升7周，並創今年5月上旬以後26周新高，預期未來數天二手交投持續暢旺。
撰文:
文倩婷