2017-11-10
星島日報
(星島日報報道)樓市氣氛暢旺，主打中小型單位的沙田新盤薈蕎亦火速開價，以折實平均呎價18198元搶灘，開放式戶最平入場價約428.1萬元，發展商提供最高10%折扣及辣稅優惠，搶吸各路客源，項目將於周六起開放示範單位及收票，連同多個焦點盤部署推售，群盤「圍城」下勢掀新一輪推盤熱浪。
宏安旗下沙田新盤薈蕎，於上月獲批預售後，旋即加快推盤步伐，成為市場焦點，並於昨日公布首張價單。宏安地產行政總裁黃耀雄表示，薈蕎首批涉68伙、開放式至2房戶，折實平均呎價約18198元，入場價約428.1萬元，形容首批單位屬起動價，發展商最高提供10%優惠，未來會有加價空間，但幅度視乎收票情況再作決定。
對於區內二手呎價約1.5萬至1.6萬元，黃耀雄稱，因應區內二手盤樓齡較高，加上項目主打細單位，因此呎價較高；另外，以同樣造價於同區可選購的二手盤亦不多。他續指，系內馬鞍山新盤薈朗，最新錄一成交，呎價約19058元，而薈蕎較薈朗優質，因此認為定價屬合理水平。
他指，項目於周六起開放示範單位及收票，並於稍後時間開售，屆時會有大手優先安排，料分A、B組進行，他指，近日市場賣樓氣氛好，料樓價於今年內仍有3%至5%升幅。
據價單資料顯示，首批售價介乎475.7萬至948.8萬元，呎價介乎18877至21841元。最高折扣優惠達10%，折實售價介乎428.1萬至853.9萬元，呎價介乎16988至19656元。
宏安地產物業發展部總經理程德韻表示，入場為1翼2樓D07室開放式單位，面積252方呎，折實428.1萬元，呎價16988元；1房入場為1翼2樓Ａ05室，面積389方呎，折實價668.8萬元，呎價約17193元。
中原亞太區副主席陳永傑表示，沙田薈蕎入場價逾400萬元，售價同區罕有，加上屬新盤，因此定價具競爭力，有機會全數沽清。他指，年初至今新盤已錄約1.68萬宗成交，料全年可錄逾2萬宗，料創一手例後新高。
美聯董事張子存表示，薈蕎首批定價比市場估計低約10%，同區河畔花園及銀禧花園等二手平均呎價介乎1.6萬至1.8萬元，今次項目定價以新樓計，加上本身位置，屬合理水平，料租金回報4厘。
全盤336伙，首批68伙，在價單中，1翼10樓A06室配以家具及裝修出售，面積389方呎，定價849.6萬元；若與毗鄰同面積的A05室比較，該單位定價803萬元，兩者定價相差若44.6萬元。