2017-11-10
明報
【明報專訊】樓花期17個月的宏安（1243）大圍半山薈蕎，即使位置遠離港鐵站，且鄰近寶福紀念館等殯儀設施，首批68伙折實平均實呎亦達18,198元，貴過配套完善的沙田市中心二手樓逾一成。若撇除沙田九肚及火炭豪宅新盤，是次開售呎價可謂貴絕沙田。薈蕎首批開放式252方呎單位，折實428萬元入場。
明報記者 徐愷婷 林尚民
薈蕎單位總數336伙，一層兩翼共32伙，設4部升降機。首批單位實用面積由252至476方呎不等，開放式戶佔24伙，1房佔34伙，1房連閱讀室及2房各佔5伙，分佈於1翼，以定價計，平均實呎20,220元，發展商提供多種付款方法，扣除最高10%優惠（包括5%120天付款優惠、1%限時優惠、1%宏地薈優惠及3%印花稅優惠），折實平均實呎18,198元。以現時區內同樣提供細單位為主的屋苑如樓齡36年的沙田中心，近期二手成交實呎約1.6萬元，故薈蕎首批平均實呎較沙田市中心的二手貴逾一成。此外，薈蕎首批呎價亦高於區內毗鄰港鐵站的半新盤溱岸8號平均二手呎價。
兩年前每呎樓面地價僅5221元
薈蕎折實計市值4.4億元，首批以定價計，售價由475.7萬至948.8萬元，定價實呎由18,877元至21,841元，折實價由428.1萬至853.92萬元，折實實呎由16,988元至19,657元。首批最平一伙為實用面積252方呎的1翼2樓D07室，開放式單位，定價475.7萬元，折實428.1萬元，折實實呎16,988元。首批有24伙折實價低於500萬元，佔約三成半，均為開放式。另外，發展商透過財務公司提供最高八成的一按，首24個月按息為P減2厘（P現為5.25厘），其後按息為P加2厘，最長還款期25年，首兩年買家可供息不供本。
西營盤瑧蓺開放式戶190呎起
宏安地產行政總裁及執行董事黃耀雄形容開價為「起動價」，本周六起開放示範單位及收票，本月內開售，並設有大手優先安排。黃認為，項目面積較細，預計可以吸引分支家庭及上車客，項目亦有加價空間。事實上，項目所在的沙田大埔公路大圍段地皮，宏安2015年1月以7.73億元獨資投得，以可建樓面14.8萬方呎計，折合每方呎樓面地價僅5221元，雖然已是當年大圍區最高樓面呎價官地，但即使計及建築費等成本後，相信發展商利潤相當可觀。
另一邊廂，同樣提供中小型單位的新世界（0017）西營盤瑧蓺，昨上載樓書，提供250伙，實用面積190至462方呎，開放式至2房間隔，一層10伙，預計2018年5月落成，樓花期僅約6個月。