2014-12-05
經濟日報
東九龍工廈本年交投旺，由於受活化概念帶動，近期全幢工廈交投加快，加上活化「製成品」陸續登場，料帶動更多財團購入該區工廈。
近月投資熱集中於全幢工廈，主要受惠於活化工廈政策。地政總署今年至上月底，共接獲142宗活化工廈申請，其中101宗已批出，獲批率逾七成。
下半年暫錄12幢成交
當中，122宗整幢改裝申請有85宗獲批；20宗重建申請有16宗獲批。活化工廈措施帶動全幢工廈成交，根據美聯工商舖研究部資料顯示，下半年至今錄得12宗整幢成交，總值約64.41億元。當中，東九龍及葵荃區各佔5宗，分別總值約33.74億元及21.47億元，新界北則佔2宗，總值約9.2億元。
近期最大手成交，為其士國際（00025）以逾14億元，沽出九龍灣其士工程服務中心，呎價近8,000元。其士國際早前以14.13億元，沽出九龍灣其士工程服務中心，物業位於九龍灣常悅道，樓高15層，總樓面約177,500平方呎，屬工業用途，由其士集團自用多年，按成交價計，呎價高達7,960元，屬區內工廈高價。買家透過海外註冊公司購入。其士指出，售後將租回物業，第一年月租為210萬元，其後兩年加至每月320萬元。
工廈改商廈連環登場
不少財團於兩三年前，大手購入工廈進行活化，經過數年改裝後，近月連環登場。如觀塘海濱道SML Tower推出市場招租，作寫字樓用途，意向呎租約23元。SML集團兩年前斥資8億元，購入觀塘海濱道165號工廈，其後申請活化，改裝成商廈，近日正式入伙。第一太平戴維斯九龍商業樓宇租務部主管楊震宇表示，SML Tower現把2、3、12至16，以及18樓推出放租，意向呎租約23元。
此外，建生國際旗下開源道Pioneer place建生廣場，以及鵬里資產旗下偉業街the mark，均為工廈活化改裝成寫字樓，最近亦於市場招租。
觀塘工廈改商舖放售
除商廈外，亦有工廈改裝商舖用途的物業推出，如舖王鄧成波旗下觀塘興業街4號，全幢改裝成商舖用途，亦於市場放售。
業內人士指，由於早年財團購入工廈，活化改裝需時，因此未有太多財團同時入市，但隨着近月活化項目入伙，質素不俗，個別活化項目Koho，更獲發展商以16億元購入，反映活化有一定商機，而東九龍前景理想，預計該區工廈續獲投資者注視。
撰文:梁建國