2017-11-10
經濟日報
納米新盤愈賣愈貴，沙田薈蕎首批68伙，樓價全數高於400萬元，252平方呎開放式折實價由428萬元起，折實呎價介乎1.7萬至1.97萬元，屬同區最貴的上車盤。
宏安地產（01243）旗下主打細單位的新盤沙田薈蕎，昨以進取價開盤，首批單位共68伙，包括24伙開放式、39伙1房及5伙2房單位，價單定價由475.7萬至948.8萬元，價單呎價則由18,877至21,841元。
首批68伙 提供8成一按
若以120天即供付款及其他優惠計算，折扣率最高為10%，首批折實價428.1萬至853.9萬元，折實呎價16,988至19,656元。入場單位為1翼2樓D07室，屬開放式，面積252平方呎，折實428.1萬元，折實呎價16,988元。
發展商亦提供備用一按，最多按8成，貸款年期25年，首兩年為P減2厘（P為5.25厘，即實際按息3.25厘），首2年供息不供本，其後為P加2厘（即實際按息7.25厘）。
宏安地產行政總裁黃耀雄形容，樓盤定位屬區內豪宅，薈蕎首批屬起動價，相信能吸納分支家庭、投資者入市，而近期新盤銷售反應相當熾熱，相信至年底樓價尚有3%至5%升幅。宏安地產物業發展部總經理程德韻稱，項目明天起收票，會設大手組別，開售日期要視乎收票反應。
現時同區較新樓齡的二手屋苑如名城及溱岸8號，平均呎價1.47萬至1.64萬元，薈蕎高約11%至24%；至於逾30年樓齡的金禧花園、金獅花園，薈蕎最多貴33%。
較同區二手 最多貴3成
現時同區最貴上車盤為河畔花園一個連天台戶，呎價高見18,334元，惟現時薈蕎折實呎價更高，可謂同區最貴的上車屋苑。
薈蕎是宏安在2015年初投得的大埔公路地皮，當年地價僅7.73億元，樓面地價約5,221元呎。扣除發水因素，投資額約1萬元呎，如果以現時首批呎價計，利潤高達8成。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，區內上車盤樓齡高、盤源缺，相信薈蕎反應十分理想。美聯物業董事張子存說，預計物業日後呎租可達50至55元，回報率3至4厘。
納米新盤掀推售熱潮，同樣主打細戶的新世界（00017）西營盤瑧蓺，昨亦上載樓書，料短期開售，共250伙，預計於2018年5月落成。
撰文:
梁振鋒