過去數年納米新盤愈來愈多，但愈賣愈貴，連位於新界沙田區的薈蕎，400萬元以下的單位亦絕迹於市場，意味着全數單位都不能造9成按揭。
其實近月都有不少主打納米戶的新盤推出，反應都相當理想，不是沽清便幾近售罄，發展商推售納米盤的信心愈來愈大。昨日宏安地產（01243）薈蕎推出首批單位，最細開放式實用面積252平方呎，折實價由428萬元起；1房389平方呎，折實亦要669萬元起。意味首批單位折實價全數高於400萬元，至於低於600萬元的只有24伙開放式，佔首批不足4成。
薈蕎首批單位 最多按揭84%
以入場單位為例，由於不能借9成按揭，連同按保計算，最多可借360萬元按揭（佔樓價約84%），意味首期需68萬元，以按息2.15厘及供款期30年計算，月供近1.4萬元；最低每月入息要3.68萬元，才可通過壓力測試。
新界區屋苑呎價及樓價一直較為低水，過往被視為上車客的首選，但從近年推售的新盤可見，已經愈賣愈貴，甚至追貼市區屋苑水平，例如數月前推售的屯門城．點及葵涌豐寓，首批單位呎價高見1.74萬至1.76萬元；至於去年8月推售的同系馬鞍山薈朗，首批呎價僅1.1萬至1.5萬元，現時薈蕎已貴近4成。
由於薈朗、薈晴賣樓時銷售成績理想，反映這類納米新盤，市場仍相當受落，加上薈蕎的地理位置比前者更優勝，發展商自然加價推售。
但假如連新界區納米新盤入場費亦要428萬元，相信400萬元以下、能造9成按揭的新盤，將會陸續消失於市場。
撰文:
梁振鋒