金管局發債抽走游資，拆息升至海嘯後新高，H按息率衝近鎖息位，定息按揭產品吸引力加大，有中小型銀行推低息定按吸客，首年定息1.75厘至1.82厘不等，實質供樓利率比H按最多低0.36厘。
金管局再發12億元外債，以及多個大型新股招股，鎖定市場部分流動資金，近期拆息波動大，昨1個月拆息抽升至0.83厘，為2008年金融海嘯後新高，以息率高於H加1.32厘計，H按已觸及P按封頂息率2.15厘，供款壓力上升。
貸500萬 定按首年月供省4%
拆息波動，不少中小型銀行近期積極推廣定息按揭計劃，如華僑永亨設首定年息1.8厘、東亞（00023）設首年定息1.82厘等等。市場有代理行與特約銀行合作推出的低息定按，首年定息僅1.75厘，其後為H加1.35厘，全城最平，假設貸款額500萬元、還款期25年計算，首年月供20,589元，首年利息支出為8.62萬元。
以目前H按最低為H加1.28厘計算，實際供款利率2.11厘，較個別定按高出0.29厘至0.36厘不等。以上述相同貸款額及還款期推算，息率為H加1.28厘的業主，每月還款21,462元，首年利息支出10.4萬元。而選用定按首年月供及利息支出分別可節省873元（4.2%）及1.78萬元。
拆息抽升，選用定按誘因相對提高，主力定按的東亞及華僑永亨均表示，近期選用定按的比率及查詢都有增加趨勢。
地產代理指出，按揭競爭劇烈，考慮到近期拆息波動性大，有不少銀行積極推廣定按，息率與H按可相差約0.3厘水平，對客戶有一定吸引力，而該行接獲的定按查詢亦按月多約2成。
有銀行業界人士認為近期拆息抽升主要受金管局方發債及抽新股所影響，月內拆息有機會輕微回落，但料仍處約0.75厘高水平，加上美國12月將加息及年結因素等，預計拆息整體呈上升趨勢，相信定按產品會較以往受市場歡迎。
撰文:
鍾綺敏