2017-11-10
經濟日報
中環商廈出現天價成交，業界人士認為，勢必帶動商廈買賣，今年料交投上升。
據中原工商舖每月10大商廈統計，10月份10大商廈僅4宗買賣，成交相對淡靜，而較值得留意，為中環皇后大道中9號中層06室，面積約807平方呎，以3,000萬元易手，呎價約37,175元。土地註冊處資料顯示，上手業主於2013年3月購入上址，作價1,530萬元。
中遠中層呎售3.25萬 上環破頂
另外，上環中遠大廈中層13A至15室，面積約2,350平方呎，以約7,637萬元成交，呎價約3.25萬元，單位由證券公司租用，月租約12.8萬元，回報率約2厘，市傳新買家為亮碧思集團。按是次成交價計，創物業呎價新高，亦創上環商廈呎價新指標。原業主於今年7月，以約6,345萬元購入，呎價2.7萬元，持貨3個多月，獲利約1,292萬元。
商廈市況踏入11月，才正式出現變化，因市場錄得巨額買賣。經過多次傳出中環中心商廈75%業權易手消息，本月初終於落實。長實（01113）以402億元售出中環中心多層樓面，主要樓層位於19至78樓，合共涉及47層樓面，連同402個車位，以及頂層廣告位等，總樓面約122萬平方呎，呎價約3.3萬元，成為本港歷來最大宗物業成交。是次因屬公司轉讓，不涉及辣招稅。買家為內地機構夥拍香港投資者，估計個別投資者明年拆售部分樓面。
信德萬呎樓面 呎價3.2萬新高
天價成交出現後，整體商廈買賣亦漸活躍，近日上環信德中心連環錄成交，其中先機企業集團（00176）公布，購入上環信德中心西翼15樓，1501至1502室、1510室、1511室、1512A室及1512B室之物業，涉及總樓面面積約10,011平方呎，擬用作集團的香港總部及主要營業地點，涉及3.2億元，呎價約3.2萬元。按成交呎價計，打破早前香港興業（00480）以7.5億元沽出信德中心全層，呎價3.09萬元紀錄，成為信德中心呎價新指標。
中原工商舖黃瑋琮分析，中環中心出現大額買賣後，肯定推動商廈市況，令投資者更看好商廈前景，四出尋找物業投資，亦有投資者希望在區內尋找逾1萬平方呎商廈樓面，購入並進行拆售。他指，普遍業主未因中環中心成交後，出現大幅加價，相信因本年中美利道地皮成交後，早已作出一定反價，故暫未有大動作。他認為，商廈目前租金向上、空置率低，後市仍相當樂觀，交投量料上升。
撰文:
梁建國