金鐘甲廈呎租破百

受惠商廈地皮以天價售出，港島核心區寫字樓租金升幅強勁。今年金鐘4幢甲級商廈都錄得創新高呎租成交，其中遠東金融中心更率先升破百元大關，最高呎租達110元。有代理預計，短期內同區美國銀行中心及力寶中心的呎租，很大機會緊接突破100元水平。 據地產代理資料，8幢港島核心區散業權甲級商廈，包括金鐘力寶中心、美國銀行中心、遠東金融中心及海富中心，以及中環皇后大道中九號、環球大廈、灣仔會展廣場辦公大樓及上環信德中心，今年租賃表現不俗，其中有6幢寫字樓的呎租高位均較去年調升，升幅介乎4.3至25%。 遠金呎租高位年升25% 呎租表現最理想的為遠東金融中心，今年下半年錄得兩宗呎租逾百元的租賃成交，其中十月份一個中層單位，面積約2,392方呎，以月租逾26萬元租出，成交呎租約110元，創該廈呎租新高，並同時為散業權甲級商廈的呎租紀錄。 遠東金融中心早於今年八月份已錄得呎租100元個案，單位為一個面積約4,000方呎的中層戶，月租約40萬元。資料顯示，該廈去年最高呎租為88元，即今年高位已按年高了25%，而今年該廈已錄6宗呎租超過90元的個案，反映租金升幅理想。 同區美國銀行中心呎租亦逼近百元大關，該廈一個高層戶，面積約1,524方呎，八月份以呎租約98元租出，為該廈高位。而五月份另一個高層戶，面積約1,799方呎，以呎租約90元成交。美國銀行中心去年呎租高位為82元，即今年高位再升19.5%。 金鐘其餘兩幢散業權甲廈租金亦錄強勁升幅。如力寶中心二座一個中層戶，面積約10,808方呎，以呎租約78元租出，為該廈今年高位，較去年高位升16.4%。而海富中心二期一個中層戶，面積約1,173方呎，以該廈今年呎租高位約68元租出，較去年高位高出23.6%。 中環兩廈表現遜去年 其他地區甲級商廈呎租升幅較遜色。灣仔會展廣場辦公大樓及上環信德中心今年的呎租高位分別約87元及73元，分別較去年高位上升11.5%及4.3%。 中環兩幢散業權甲廈則未見突破，皇后大道中九號今年呎租高位為84元，較去年的85元略低，而環球大廈今年高位為82元，亦較去年的87元有所回落。 證券業轉租帶動市況 美聯商業營業董事羅仲英指，今年金鐘甲廈呎租升幅優於其他港島地區，主因中環區甲廈空置率低，可供租賃的商廈樓面不多，令不少金融證券行業轉租金鐘區，推高區內呎租。他料，區內美國銀行中心及力寶中心的呎租大有機會緊接突破百元關。