2017-11-09
經濟日報
綠置居、白居二恒常化，加速公、居屋單位升值，市場連錄多宗造價破頂個案，其中香港仔利東邨一個海景單位，以370萬元（未補地價）易手，成為港島區第二貴綠表公屋單位。
市場消息透露，香港仔利東邨2座東業樓高層4室，實用面積490平方呎，可作3房間隔，望海景，屬於罕有放盤的優質單位。業主原本叫價398萬元，議價後以370萬元（未補地價）售出，呎價7,551元。
造價創該屋苑新高紀錄，排名僅次於同區華貴邨今年於6月份所造的405萬元，成為港島區第二貴的綠表公屋單位。而原業主於2005年以約28萬元購入單位，持貨12年，物業升值13.2倍。
太和邨高層 17年升值29倍
其次，土地註冊處資料顯示，大埔太和邨1座喜和樓高層29室，實用面積217平方呎，可作1房間隔，剛於自由市場以297.9萬元（已補地價）易手，呎價13,728元，成為新界東呎價最貴公屋單位。原業主2000年向房委會以9.8萬元購入單位，不計算補地價金額（據悉賣方補地價金額近100萬元），單位於17年間上升29倍。
業界人士指出，自從政府於2013年推出首批5,000名白居二資格後，近4年公、居屋價格節節上升。根據中原地產統計資料顯示，2013年1月份綠表公屋單位註冊金額平均每戶僅158.3萬元，升至今年9月平均每戶註冊金額達237.3萬元，期內升幅達50%。
公屋富戶政策及白居二恒常化將為公屋市場帶來更多新購買力，預期公屋價格將進一步追落後，升幅有機會跑贏私樓。
青泰苑13716元呎 青衣新高
至於居屋市場方面，造價同樣屢創新高。例如青衣青泰苑G座高層8室，實用面積401平方呎，屬於兩房間隔，業主於2010年於自由市場以約175萬元（已補地價）購入，剛以550萬元售出，呎價13,716元，屬於青衣區居屋單位呎價新高紀錄。
原業主持貨約7年，沽出單位帳面獲利375萬元離場。
世紀21物業將軍澳廣場分行經理魏仕良透露，將軍澳安寧花園2座中層J室，實用面積465平方呎，外望鄰近屋苑花園泳池，景觀開揚，業主原本叫價580萬元放盤，議價後以543.8萬元（已補地價）易手，呎價11,695元，屬於屋苑呎價次高個案。
原業主於2009年7月連地價170萬元購入單位，持貨8年，獲利373.8萬元。
撰文:
黎煥成