2017-11-09
經濟日報
政府物色210幅用地作住宅發展，當中7成已完成或展開改劃，餘下71幅尚未改劃，涉及逾11.4萬伙，並以綠化地為主，不乏私樓「靚地」，包括已納入賣地表的葵涌華景山路用地。
短中期土地短缺，故此政府以改劃政府、機構或社區、綠化地帶等作為增加供應手段，由2013年開始先後覓地210幅用地可供發展。
黃偉綸：210地 可建31萬伙
發展局局長黃偉綸昨日回應立法會查詢解釋，作為多管齊下增加土地供應策略的一部分，政府過去數年已物色到超過210幅具短中期房屋發展潛力的用地，合共可建逾31萬伙，當中7成屬於公營房屋。
根據該局截至11月初資料顯示，上述210多幅用地之中，有一半或103幅已經完成改劃程序，估計合共提供12.2萬伙，當中6成屬於公營房屋，其餘4.73萬伙則屬於私樓。
41地改劃中 9成屬公營房屋
另外，正在改劃的用地則有41幅，涉及7.41萬伙，超過9成屬於公營房屋，大約5,000伙屬於私樓用地，包括已納入賣地計劃的大埔白石角優景里用地（涉795伙），以及大埔馬窩路近新峰花園用地（涉1,210伙）。
不過，目前仍然有約71幅用地尚未展開改劃，最主要2014年施政報告公布的150幅可供發展的房屋土地，涉及約50多幅，不少都屬於綠化用地，當中較具規模包括元朗橫洲第2及3期（涉1.3萬伙）、馬鞍山樟木頭用地等。
有待改劃的71幅地之中，16幅屬私地，粗略估算涉及逾萬伙，將會成為未來5年賣地表土地供應來源，其中9幅涉及綠化地改劃。分析認為，社會對綠化地改劃的爭議較大，過往更曾有環保團體透過司法覆核反對改劃綠化地作私樓發展，相信政府保留綠化地較後期改劃，是採用「先易後難」策略。
葵涌華景山路用地已率先納入今年度賣地表內，該地現時為綠化地帶、休憩用地，佔地11.2萬平方呎，預計作「住宅（丙類）」用途，估計可建樓面40萬平方呎，提供約620伙。因用地至今未改劃料難短期推出。
其餘有待改劃的私樓用地之中，較為矚目包括元朗南生圍涌業路，以及馬灣以南用地，後者曾經建議發展以雪樂園為主題的主題公園，估計可建樓面達194萬至233萬平方呎樓面，估值最高達93億元，樓面地價約4,000元。
撰文:
余敏欽