首置上車盤 有望激活換樓鏈

施政報告推出首置上車盤，望助中產上車，亦令憂慮會否吸引新盤客源。嘉里發展執行董事朱葉培則預期，對於細價樓只會有輕微影響，但預期「激活」換樓鏈後，能令樓市更健康。 特首林鄭月娥以置業為主導，推出首置上車盤。朱葉培稱，發展商歡迎置業階梯，認為需要讓市民踏上第一步上車，經過5年、10年後，換樓才會更容易，透過首置盤、居屋，令買家能夠藉物業升值，日後補地價後購買私樓，長遠能夠激活市場需求鏈、換樓鏈，亦令樓市更為健康。 由於首置上車盤定位針對收入5萬至6萬元的中產家庭，朱葉培承認，對於「蚊型」或者細單位或有輕微影響，但相信首置及豪宅屬於兩個不同市場，首置盤推出不會影響到豪宅及貴價樓。 根據政府構思，首置上車盤選取安達臣道一幅賣地表地皮作為先導計劃，將會採用混合發展模式，由發展商競投並按照地契要求推售。 「（首置盤地皮）一定賣得出，無可能賣不出，（發展商）都是計數去競投。」朱葉培稱，過往這種模式在鴨脷洲深灣軒（後轉後純私樓）亦曾做過，外國亦相當流行，相信地皮由發展商興建，質素應該較政府興建好，例如會所等設施將會共用。至於集團會否參與首置上車盤，則須視乎日後招標條款。 倘遇好地皮 不介意出價進取 此外，近年中資搶地，本地發展商要吸納土地儲備均較過往困難。朱葉培稱，現時比較困難是價錢追得好高，但相信未來地價趨勢會較平穩，一來內地資金調動有所改變，二來中資投得地皮後，將會調整策略，地價會趨向較為主導。 至於集團現時本港持有項目130多萬平方樓面，足夠未來4年發展，未來競投針對優質、具規模的住宅地，遇到好地皮不介意出價較進取。 報道系列: 發展商專訪系列