2017-11-08
經濟日報
商廈受市場追捧，今年連續誕生3幅百億商業地王，嘉里（00683）未來亦會研究競投商業地，而集團在九龍灣危險倉重建項目，亦考慮棄建住宅，轉作商業發展。
百億地王頻現 擬競投商業地
市場頻現商業地王，單是今年5月就連續誕生中環美利道、啟德第1F區兩幅逾200億元的商業地王，而市建局中環嘉咸街商業地亦在上月底批出，市傳地價達110億元。
嘉里發展執行董事朱葉培認為，商業地受追捧是因為過往市場供應少，多年來政府推售商業地相當少，每年只有數十萬平方呎，相對香港經濟發展快，特別是眾多內地企業來港拓展，推高了市場商廈、商業地的需求。
受市場關注的商業地不止是中環核心區，九龍灣一帶交通配套日漸成熟，加上周邊不少住宅供應，加上商業氣氛日漸成熟，亦引起市場關注。
嘉里在九龍灣發展多年，先後企業廣場4個商業項目，當中企業廣場5期及MegaBox更成為區內地標。朱葉培透露，集團在九龍灣啟興道7號的嘉里危險倉，過往曾經獲城規會批出重建成豪宅，目前已經與地政總署暫停商討補地價，亦正考慮會否更好選擇，例如作商業發展。
根據資料顯示，嘉里危險倉獲批重建成5幢豪宅，涉及住宅樓面23.1萬平方呎，不過如果作為商業發展，地積比率將會較高，以地積比率12倍計算，可建樓面將達55.4萬平方呎，較住宅發展大增1.4倍。
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