2017-11-08
經濟日報
睇樓客見高鐵於明年第3季可望通車，因而看好區內未來的投資市場，令九龍站交投氣氛不俗。
領高地產分行經理余見輝指出，九龍站的睇樓量，於10月份已錄得5成的增長，除了是累積了一批舊客，佔整體的3至4成外，反而多了一批外區的新客源，而該批新客源，入市意慾極為高漲，比同區的已有單位在手的業主強，所以出價亦較為進取，就算屬創新高價也不介意，一般最後還價離業主的底線，只差3至5%，就算屬質素普通的單位，個別買家也願意追價。
外區客源出價 相對進取
究其原因是區內缺貨，目前睇樓客洽購的單位，一般是市場所謂貼市價的單位，惟此類單位叫價，往往比對上成交高5%，買家客也照樣追價，反映對後市的信心大增；反而同區業主在增持單位時，出價相對保守，出價時，只肯貼近、甚至略低之前的成交價。
雖然近期九龍站的放盤業主，未見反價潮，不過持價態度十分強硬，叫價比對上成交價高10至25%，屬普遍的現象，如君臨天下1座極高層D室，實用面積1,058平方呎，7月開價3,500萬元，直至9月初租客遷出，將叫價上調500萬元，至4,000萬元，另以5.5萬元放租，升值14%，較9月份，同類的1座50樓以下的高層D室，實用面積1,054平方呎，以3,460萬元成交相比，呎價高15%。現時整個九龍站的貼市價單位，粗略統計只有40間以內，而業主提供的議價極微，只比原叫價有1至2%的議價空間。
君臨天下極高層 3979萬沽
10月份的成交中，君臨天下佔兩宗，且不乏破頂價，包括，1座極高層F室，附有露台，實用面積1,091平方呎，望內園景，戶主早於15年3月，以3,300萬元放賣，其後更一度封盤，直至去年11月重開，並多次調高叫價，至今年8月底，將單位叫價更升至3,880萬元，最終反價成功，連車位以3,979萬元賣出，實用面積呎價36,471元，屬內園景的新高價。而後1座F室，主人房的對流窗，可以望維港景，因此亦不乏買家鍾情。
目前，君臨天下50樓以上的高層內園景，只有3間放賣，當中兩間為連租約戶，只有一間1座極高層D室，無樓睇，連車位叫價4,000萬元。
撰文:
龔綺玲