2017-11-08
經濟日報
火炭工業區逐步轉型，5幅用地轉作住宅發展，當中前身為火炭平房區的桂地街項目，將作以綠置居形式在明年推售，提供約4,800伙。
火炭工業區屬於新界較大型的工業區，區內合共有45幢工廈，總樓面面積約1,596萬平方呎，最主要作為貨倉用途，根據規劃署《2014年全港工業用地分區研究》顯示，超過4成樓面作為貨倉用途，其次為寫字樓，約佔20.8%，餘下約6%為製造業等。
桂地街作綠置居 擬明年推售
為滿足建屋需求，政府在區內覓得多幅用地興建公屋營房屋，包括前身為火炭平房區的桂地街項目，原本作為公屋用途，施政報告建議轉作綠置居，並在明年推售。項目佔地約4.3公頃，地積比率為6倍，可建樓面增至約284萬平方呎，將重建成5幢39層高公屋，分二期發展，料提供約4,800伙，第一期預計於2019至2020年落成。
至於前身為巴士廠的禾上墩街用地，以及原作為臨時停車場的火炭第16B區坳背灣街，均由工業地改劃成住宅用途，都會用作興建居屋，合共提供1,610伙。
在私人發展項目方面，規劃超過10年的火炭惠康倉項目，發展商中洲亦在今年中正式完成35.8億元補地價，將會興建4幢住宅大廈，樓高40至46層，預計會提供1,296伙，當中7成單位屬於430至750平方呎的中小型單位。至於比鄰火炭站及坳背灣街巴士站，亦會興建4幢住宅大廈，提供1,147伙，由於用地由政府及九鐵所持有，發展進度則視乎政府規劃進度。
持全幢工廈發展商 研重建住宅
隨着火炭區內上述住宅項目陸續落成，將會提供多達8,853伙，並且帶動區內其他工業項目轉型，吸引在區內持有全幢工廈的發展商，如新地（00016）及嘉里建設（00683），研究將所持有工廈重建作住宅發展。
事實上，過往區內持有沙田冷倉及百適一倉的華潤，早年曾向城規會申請重建成酒店發展，但礙於發展密度過高，最終不獲城規會接納。隨鄰近用地獲批商住用途，估計有機會另作發展考慮。
撰文:
余敏欽