2014-12-04
明報
【明報專訊】佔領運動突顯了不少年輕人對政府和社會不滿。本身是「八十後」的梁天卓對這表示理解，並指香港的高樓價，加劇了代與代之間的矛盾。「現在有樓與無樓，往往成為了財富差異極大的兩大族群，有樓的，多是樓價低時入了市，且是年紀較大的，而年輕人或初初畢業，難儲到首期買樓，便容易有不滿的心理。」
高樓價問題 加劇社會分化
梁天卓指出，本來香港作為國際大城市，就如倫敦和紐約，吸引資金和人才，樓價自然較高。「可是，香港土地供應出了問題，令樓價問題變得特別尖銳，有損社會和諧。」
不過，他認為不少香港人的財富與樓市掛鈎，樓價也不宜大起大落。「如1997年樓市大挫，曾出現大量負資產，也不利經濟，甚至導致不少自殺個案，之後樓價大升至今，同樣衍生大量問題，所以樓價最好是平穩發展，一個重要的因素，是要有一個恰當的土地供應機制。」
應按長遠經濟目標規劃
梁指出，土地供應不宜跟着樓價走，且賣地至推出樓盤有數年時間，根本不及樓價的變化來得速度。「最好是如經濟大師佛利民倡導的貨幣供應跟經濟掛鈎，而香港土地應按人口及長遠經濟目標等作規劃，盡量增加透明度和可預測性，長期下來，樓價便會跟隨土地機制作反應。這樣樓價便會相對平穩，不會忽上忽落。」
「最『激進』的構思，可能是將土地供應目標與特首或相關官員的評核掛鈎，可容許正負百分之五的誤差，如不能達標，特首或相關官員便要減人工，甚至要下台，人們便會對房策建立信心，形成良性的『理性預期』。」