黃竹坑站項目補價52億

早前遞交意向書反應熱烈的港鐵公司(00066)黃竹坑站第二期物業發展，昨日起正式招標。消息指，項目補地價金額逾52億元，呎價高近10,600元，創鐵路上蓋項目每方呎補價新高，亦較十個月前項目一期高出逾30%。 黃竹坑站第二期昨起邀請發展商提交物業發展標書，下月一日截標。消息稱，是次項目補地價金額近52.14億元，每方呎補地價約10,576元，相比今年一月底的黃竹坑站第一期每方呎補地價約8,119元，高出逾30%。 今次第二期分紅比例固定為30%，較第一期的35%為低，而第一期中標財團亦要負責興建中度弱智人士宿舍及綜合職業康復服務中心。二期限建單位數目550至600伙，其中180伙為不多於538方呎的中小型單位。 落成後每呎料賣3萬 補地價金額上升，測量師亦即時調整項目連補價等的估值。中原測量師行執行董事張競達表示，項目連同補地價，每方呎樓面地價由最初估算的1.9萬元，調升至2萬元，港島區地鐵上蓋地皮供應罕有，預料可吸引中資財團高價投地。 綜合市場人士意見，下限樓面地價已上升至約1.8萬元，上限維持2.1萬元，即估值介乎約88.7億至103.5億元。普縉控股企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典預計，項目落成後每方呎樓面呎價可賣逾3萬元。 該項目為純住宅項目，提供住宅樓面上限約492,991方呎，預期可建兩幢住宅樓宇，提供600伙，估計二○二三年落成。 新地會地等研究競投 多家發展商已率先表態對項目有興趣。新鴻基地產(00016)副董事總經理雷霆表示，是次黃竹坑第二期補地價合理，集團會研究入標競投。會德豐地產常務董事黃光耀說，集團亦有興趣研究競投該項目。華懋集團銷售部總監吳崇武說，集團亦會研究項目招標詳情。而英皇國際(00163)執行董事張炳強稱，集團對黃竹坑站第二期及市建局新填地街地皮均有興趣，並有機會與中資合資入標。 萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文估計，項目將吸引逾十組發展商入標，預計除了資金雄厚的大型發展商外，其他財團將合組財團競投。 項目上周共接獲37份意向書，為歷來次高。遞交意向財團包括有份投得項目第1期的路勁基建(01098)及香港多家大型發展商等。中資財團則包括過去一年已先後在香港「插旗」的龍光地產(03380)、龍湖地產(00960)及香港國際建投(00687)等。 至於據差估署資料，截至九月底，今年私人住宅落成量為12,917伙，已達全年目標的75%，而新界區及港島區分別佔7,401伙及1,071伙，分別按月升6.7%及1.7%。