2014-12-04
明報
【明報專訊】不少來港讀書的內地生也會租住私樓，惟租住豪宅則較為罕見。大埔天賦海灣1期一個高層單位，獲就讀中大的內地富二代生以月租6.3萬元、創屋苑同類新高承租，且「一筆過」預繳一年租金，涉約76萬元。
月租6.3萬 屋苑同類新高
中原分行經理黃達雄表示，大埔天賦海灣1期2座高層A室，實用1686方呎（建築2148方呎），屬四房雙套間隔，前臨吐露港，以6.3萬元租出，較對上6萬元的紀錄高5%，實用呎租達37.4元（建築呎租29.3元），租金及呎租齊創天賦海灣共三期的同類單位新高。據悉，租客為就讀中大的內地女生，打算與母親一同居住。因為鍾情高層戶，即使單位為「清水房」，亦願預繳一年76萬租金，連同按金共88.2萬元，甚至曾要求簽定3年租約，惟業主堅持先簽兩年。業主2011年以2950萬元購入單位，租金回報達2.6厘。
內地客付113萬辣稅購瓏門
屯門瓏門I期有兩房戶獲內地客連辣稅承接。中原分區營業經理冼詠恩表示，該單位為3座低層E室，實用481方呎（建築626方呎），以540萬元易手，實呎1.12萬元（建呎8626元），屬市價。新買家為內地客，需付15%買家印花稅（BSD）及6%雙倍印花稅（DSD）入市，涉及稅款約113.4萬元。原業主2012年以459萬元買入，轉手帳面賺約81萬元或18%。
天愛苑實呎6248元 高市價8％
新界居屋亦獲內地客搶購。消息指，天水圍天愛苑B座中層16室，實用541方呎（建築742方呎），原叫價350萬元，最終獲內地客以338萬元（已補地價）購入，實呎6248元（建呎4555元），成交價高市價約8%，呎價亦貼近屋苑高位。上述買家須付共19.5%辣稅入市，即約65.9萬元。原業主2012年以205萬元（已補地價）購入，帳面賺約133萬元或65％。
另土地註冊處顯示，貝沙灣2期7座中層B室，實用1377方呎（建築1693方呎），原於今年7月以2638萬元售出，當時買家以陳煒（Chan Wai Alice）作登記，中英文名均與前亞姐陳煒相同，惟單位近日突然撻訂。