2014-12-04
明報
【明報專訊】市區迷你戶憑藉銀碼相對較細，令發展商可以進取呎價推盤。向以承辦工程為主的有利（0406），推出在港首個住宅項目土瓜灣利•港灣18，首推40伙平均呎價18,797元，即使扣除6.25% 至7.75%折扣後，整批折實平均呎價仍高見1.74萬元，1房戶折實入場費365萬元，除較毗鄰樓齡13年旭日豪庭的二手實呎1.1萬元貴近六成外，比嘉里（0683）同區港圖灣去年首推50伙平均折實呎價1.51萬元，亦高出15％。
1房折實入場費365萬
該盤樓花期約10個月，即供折扣為4％，而以稅務津貼為名義的特別折扣，按樓價不同細分為2.25%、3％和3.75％三款，即最高折扣分別6.25％、7％和7.75％；以入場費最低6樓B室（215方呎1房戶）為例，定價389.9萬元，最高享6.25%折扣，折實價365萬元，單位雖然向東南，但因在低層，景觀料只以馬路及樓景為主。
首批售價最貴一伙為擁有海景的26樓B室（535方呎）、屬3房連套房間隔，定價逾1313萬元，即使享盡最高7.75%，折實價亦達1211萬元；如以相若價錢，去年可購買到港圖灣的低層875方呎單位。另呎價最貴的5樓A室，屬實用408方呎連313方呎平台特色戶，折實呎價2.59萬元。至於同區最貴呎價，為港圖灣頂層48樓1287方呎特色戶，成交呎價為2.9萬元。
喜盈累收3400票 超額25倍
至於房協長沙灣喜盈，過去一周累收3400票，以周六盡推全部130伙計，超額25倍；票數已超越兩年半前喜雅最終接獲的3109票。
另房協喜韻（175伙）亦獲批預售，估計會在喜盈開售後，即12月中下旬展開宣傳和上載樓書。據悉，喜韻亦提供1房戶，但面積比喜盈略大，實用400餘方呎起。房協主席鄔滿海指出，喜韻未有具體開售時間，但擬沿用「喜」字系樓盤銷售模式，標榜「港人港樓」。
維港峰首推不少於50伙
英皇國際（0163）執行董事張炳強指出，西環維港峰周內將上載樓書，首推不少於50伙；項目25至37樓，設有24伙四房雙套大戶，實用1753方呎，購買此類單位的買家可享車位優先認購權。
張續稱，維港峰每呎建築費達6000至7000元，並笑指邀得藝人謝霆鋒擔任樓盤代言人，即使贈送一間作回報亦不為過。對周五截標的馬鞍山耀沙路地皮，英皇亦有意競投。