2017-11-07
經濟日報
【本報訊】私樓價格持續攀升，帶動未補地價公、居屋單位造價向好，屯門山景邨一個迷你單位，造價短短兩年間推升近3倍，業主支付辣招稅後仍獲利離場。
升值2.7倍 須付辣招稅9.9萬
土地註冊處資料顯示，屯門山景邨景麗樓高層6室，實用面積287平方呎，原業主於2015年9月以租置身份26.8萬元向房委會購入單位，呎價僅934元。單位於上月於綠表市場以99萬元（未補地價）售出，短短兩年帳面獲利72.2萬元，樓價升幅達2.7倍。由於業主持貨不足3年，是次交易須繳交樓價10%額外印花稅（約9.9萬元），扣除稅項仍獲利約62萬元離場。
其次，藍田德田邨德敬樓8樓23室，實用面積約351平方呎，可作兩房間隔，原業主於2013年底向房委會購入單位，當時造價29.6萬元，9月底以綠表價199.4萬（未補地價）易手，持貨剛滿3年獲利約170萬元離場，期內升值5.7倍。
居屋市場方面，市場消息指，鰂魚涌康山花園2座高層F室，實用面積592平方呎，3房間隔，剛於綠表市場以675萬元（未補地價）售出，呎價11,402元，造價創屋苑綠表價歷來新高，較今年3月錄得的舊紀錄615萬元升近10%。原業主於2006年以178萬元買入單位，持貨11年帳面賺497萬元。