2014-12-04
明報
【明報專訊】市場屢錄天價車位成交，吸引不少投資者拆售車位，就連今年先後以約23億元連掃領匯（0823）6個商場連車位的投資者林子峰，近日亦按捺不住，以平均每個100萬元的售價拆售筲箕灣東熹苑車位，預料市值約1.3億元，未計商場部分已大賺超過5700萬元。以林氏現持有領匯近2600個車位計，預料市值約24.8億元，已超過其買入總額約22億元，換言之領匯變相附送商場。有學者指出，領匯當日低估市場對車位需求及價值，故有賤賣商場及車位之嫌。
對於買家在短短數個月已拆售車位圖利，本報昨日向領匯查詢，惟發言人並未就有否限制買家拆售，以及當初售價是否過低而作出回應。
入場費低於100萬
雖然林子峰今年5月，以約8億元連購領匯3個商場（包括東熹苑、香港仔華貴邨商場、藍田興田商場）連車位後稱，暫沒有考慮拆售車位，亦不知道車位可否拆售。不過，他近日卻委托代理拆售東熹苑停車場共129個車位，更提供首年租金回報保證4厘，入場費低於100萬元。
林子峰昨回應本報查詢時稱，經一輪研究，地契並無限制拆售車位，上述車位平均售價約在100萬元左右。若以此計算，整批車位市值約1.3億元。
6商場2600車位 市值25億
林子峰今年5月以7290萬元購入東熹苑商場（6340方呎）連同146個車位（包括不足20個電單車位）；換言之，未計商場部分，林氏於短短7個月間帳面已勁賺5710萬元，賺幅達78%。
林亦稱，購入的6個商場共有近2600個車位，其中興田商場300多個車位，將會是下一個拆售目標。但他表示，現階段計劃只會出售興田商場100多個車位，餘下部分則用作配合商場配套。
領匯今年5月、9月先後兩次放售商場，林子峰便以約23億元連購其中6個，當中所涉車位達2591個之多，若以每個由80萬元至120萬元（不同區份，市值有所不同），估計單是車位已值24.8億元，較當初買入價還要高，換言之領匯變相把商場部分「送」予林子峰。
學者稱領匯低估車位價值
城大建築科技學部高級講師潘永祥認同，當初領匯出售商場之售價，的確是「賤賣」，他認為，領匯當時低估了市場對車位的需求及市場價，以及「未必掌握到市場」，但他亦表示，經過今次有炒家極速拆售車位後，相信未來領匯拆售同類商場連車位後，售價將會有所調整。
明報記者 林尚民