2017-11-07
經濟日報
隨着重建項目落成，港島東區商業氣氛漸濃，吸引企業由中區核心遷入，連錄多宗大手租賃個案下，區內甲廈空置率，跌至最新的3.8%。
近年北角、鰂魚涌等一帶發展新商業區，綜合計算，區內至少有8個商廈及酒店項目落成。加上區內大型住宅項目陸續落成下，令區內配備更為完善，吸引資金及租戶進駐。
太古坊一座快落成 錄大手承租
當中以太古坊一帶租賃交投表現最好，期內錄得多宗大手承租個案，包括大型律師行貝克麥堅時律師事務所（Baker McKenzie），以及社交媒體Facebook，分別大手洽租明年落成的太古坊一座，涉及樓面分別10萬平方呎，呎租55元。
事實上，根據仲量聯行《香港物業市場綜述》指出，港島東的甲廈空置率，由8月份的4%，下跌9月份的3.8%，反映出區內現有甲廈樓面受追捧。其中港島東中心及多盛大廈，分別獲承租2.03萬及1.3萬平方呎樓面面積。
同時，該行認為，區內新供應包括北角京華道18號及鰂魚涌太古坊一座，已接獲不少企業查詢，預期年底前，可以帶動寫字樓租賃交投保持活躍。
呎租較中區低水 吸企業進駐
根據市場資料顯示，目前港島東區優質商廈，租金由40至50元不等，如北角友邦廣場中層戶，新近以呎租52元租出。相比中環核心區甲廈，呎租動輒要70、80元為低，加上中區商廈空置率最新只有2.1%，企業難以租用合適樓面下，轉投至港島東物業。
除了太古一帶商廈外，資金亦注視北角一帶全幢商廈項目。如恒地（00012）旗下北角京華道18號全新商廈，獲財團出價100億元洽購，物業總建築面積約32.98萬平方呎，以洽購價計，呎價逾3萬元水平。
而值得注意的是，政府計劃把北角水務署大樓用地，轉作商業發展用途，配址最快於7年後，釋放作商業發展，料提供約76萬平方呎，相當於半幢港島東中心，屬區內罕有可建大型商廈樓面土地，市場估值逾百億元。而配合區內的新甲廈等陸續落成，有助全面提高區內的商業氣氛。
撰文:
文倩婷