2017-11-06
東方日報
白表購買免補地價公屋及居屋單位（白居二）恒常化可令更多市民上車，同時造就致富之路。該措施推出逾四年，部分持貨滿三年業主已沽貨，天水圍天盛苑及屯門富健花園有單位樓價急升近80%，賺幅遠高於私樓，而個別放盤叫價較購入價嗌高近一倍。市場人士指，該措施成第二市場樓價癲升的催化劑。
白居二於一三年起首錄成交，部分滿三年辣招期的業主，見樓價急升趁機獲利套現。居屋天盛苑一個實用面積650方呎三房戶，原業主於一四年三月透過該措施入市，至今年中於第二市場以428萬元沽出，約三年帳面賺189萬元，升幅約79.1%。事實上，同區私樓嘉湖山莊近期有套三房戶成交，三年樓價升幅僅升約57%。
富榮錄3宗白居二沽貨
屯門區亦錄同類大賺個案。居屋富健花園一個實用面積592方呎單位，原業主一四年初購入，持貨至今年中以400萬元沽出，約三年多帳面賺逾176萬元或79%。祥益黃慶德稱，屯門第二市場樓價已累積相當升幅，如富健花園現有約30個居二放盤，兩房入場費由303萬元起，較年初升逾16%，而去年同期同屋苑三房戶成交價僅約310萬元。
世紀21奇豐陳桂新稱，有買家於一三年底透過白居二資格，以約290萬元購入粉嶺居屋昌盛苑高層戶，實用面積650方呎，近日見樓價急升，加上辣招已鬆綁，遂於今年七月放盤，約一個月後即獲買家以480萬元承接，帳面賺190萬元或65.5%。
旺角居屋富榮花園亦至少錄3宗白居二沽貨，惟賺幅不及新界物業多。該屋苑一個實用面積592方呎單位，今年三月由白居二業主以630萬元沽出，三年帳面賺222萬元，升幅逾54%。家天下黎振傑稱，該屋苑去年第二市場最高成交價仍未突破400萬元，但現時約10個同類放盤中，入場費已由500萬元起，即一年內高出逾100萬元。
兆麟苑放盤博賺近倍
部分白居二業主放盤叫價進取。屯門居屋兆麟苑低層同類放盤，叫價320萬元，較一三年購入價高逾97%。而天水圍天祐苑亦有高層戶放盤，三年前透過該措施入市，現時叫價400萬元，較購入價高約95%。
除白居二勁賺外，其他資助房屋計劃亦是市民致富源頭，當中以公屋租置計劃樓價升幅最勁。據悉，將軍澳公屋寶林邨有單位，約三年前透過租置計劃購入，近月售205萬元，升值逾6倍，帳面賺近180萬元。而房協資助房屋青衣綠悠雅苑一個3座高層E室剛售566萬元，原業主持貨四年，帳面賺逾「兩球」，期內升值58%。
學者倡資助僅限一次
城市大學建築科技學部高級講師潘永祥相信，透過白居二入市的市民，原購入作自用，但隨着近年樓價急升，才決定沽貨，藉此有機會轉投私樓市場。他指出，沽貨放棄公營房屋資助，等於騰空原先佔用的資助房屋名額，有利活化樓市，故計劃不應加上轉售限制，但白居二須連同其他房屋資助計算，應只屬一生人一次資助。