2017-11-06
經濟日報
歷屆特區政府以解決房屋問題為首任，惟近兩任特首在公布首份施政報告後，均出現樓價升情況，歸根究柢是房屋及土地未到位，而今次施政報告未着墨增加土地供應，樓價升勢恐更長。
歷來房屋問題都是政府施政的重要一環，不論上屆梁振英政府，還是現屆林鄭月娥政府，都在首份施政報告以大篇幅講述房屋問題。
然而，翻查過去數據，兩任特首在公布首份施政報告後，樓市均未有降溫，反而二手交投增多，亦難阻樓價上升趨勢。
以10大屋苑為例，上屆政府2013年1月公布首份施政報告，該月成交量錄得488宗，按月大增51%，而且各個屋苑樓價全線上升，升幅介乎0.5%至8%。
對比之下，今屆政府上月公布首份施政報告，10月份10大屋苑成交量錄196宗，按月增加17%，樓價亦有5個細價樓屋苑升1%至4%不等。
兩任政府上場後 樓價皆漲
情況反映出，雖然兩屆政府很希望穩定樓市，奈何政策不能夠給予市場足夠信心。例如上屆政府雖然提出增加土地措施，被質疑「遠水救不到近火」，加上縱使政府有意大興土木增加供應，但社會爭議聲音大，即使是改劃土地作短期供應，亦面對司法覆核挑戰，更何況是新界東北等大型發展計劃，更是困難重重。
至於今屆政府在房屋政策上有新思維，以置業為主導，亦試圖透過綠置居、首置上車盤等建構成一套置業階梯，奈何單位及土地供應均未到位，現時準買家見到樓價回落無期，故此加快入市，繼續推高樓價。事實上，市民對於長遠房屋及土地能否持續供應存疑，施政報告亦未有在覓地着墨，長遠或導致樓價升勢更為漫長。
撰文:
余敏欽
報道系列: 樓市再升溫系列