2014-12-04
太陽報
樓價持續升溫，「價細」車位已成為投資者熱炒目標，資深投資者林子峰今年五月才以逾7,000萬元向領匯（00823）購入的筲箕灣居屋東熹苑商舖及停車場，剛趁勢將項目「拆骨」。拆售當中129個車位，每個售價約80萬至約100萬多元，粗略估算整批車位可套現最少逾1億元，單計車位部分已較整批購入價升值超過四成。中原（工商舖）商舖部高級區域營業董事黃東雄稱，上述車位拆售項目位於筲箕灣耀興道38號東熹苑停車場，車位數目共129個，連同約17個電單車位，目前私人車位以浮動及固定形式出租，出租情況理想，可作自用或長線投資。買家享首年租金回報4厘保證，而現有東熹苑停車場租客可獲優先處理。
80萬進場 趕下周售
林子峰指出，上述車位拆售項目目前仍未開價，而初步售價約80萬至100萬多元水平，預計下周較後時間開售。
資料顯示，林氏於今年五月以約8億元購入的3個領匯商場項目，包括藍田興田商場、華貴商場及東熹苑商舖及停車場，其中即將拆售的車位來自東熹苑項目，該項目連同幼稚園商舖樓面及停車場，購入價為7,290萬元，現時每個車位拆售價約80萬元，依此計算，車位部分料可套現金額超過1億元，不單較整批購入價多賺逾2,700萬元，即變相「免費」獲得現為幼稚園的商舖部分。
黃東雄補充，由4座物業組成的東熹苑提供約2,432個住宅單位，連同附近興東邨、東霖苑及東欣苑等，合共多達約6,611單位供應，而目前只有東熹苑及興東邨有車位提供，故區內車位需求龐大。
市場車位供應短缺，售價高逾百萬元的居屋車位受到追捧，據土地註冊資料，旺角富榮花園地下一個單號車位，近期以約128萬元轉售。
西九龍工廈料漲價20%
另外，仲量聯行稱，本年首九個月，西九龍商廈售價已上升3.7%，跑贏大市，而工廈價格期間更升6.5%，當中葵涌工廈升幅達7.4%。現時區內工商廈售價與東九龍仍有40%差距，料明年區內商廈整體售價上升10至15%，區內工廈整體售價升幅更達20%。
中原稱，葵涌工廈永樂中心全幢，面積約3.6萬方呎，以招標形式交吉放售，意向價約2億元，截標日期為明年一月十三日。
東熹苑停車場拆售資料
地址：筲箕灣耀興道38號
車位數目：私家車位129個、電單車位17個
私家車位預計售價：約80萬至100萬多元
預計車位售罄套現金額：逾1億元
預計拆售日期：下周後期
購入資料：本年五月以7,290萬元一併購入東熹苑商舖及停車場